住宅ローン残債がある場合、自宅を売ることができるのか疑問に思っていらっしゃる方もおられるのではないでしょうか。
売却金額よりもローンの残債が多い場合は、通常の方法での売却が難しくなる可能性があります。
そこで、不動産売却をご検討中の方に向けて、オーバーローンとは何かや調べ方、また対処法についてご紹介します。
不動産売却前に知っておきたいオーバーローンとは
オーバーローンとは、ローンの残高が不動産の売却価格を上回る状態のことを言います。
一方で、ローン残高が売却価格を下回る状態のことを、アンダーローンと呼びます。
両者の違いは、売却代金でローンを完済できるかどうかです。
アンダーローンなら完済できるため問題ありませんが、オーバーローンの場合は債務が残ってしまうため、金融機関が一般的な売却を認めないこともあります。
売却する不動産がオーバーローンかどうかの調べ方
オーバーローンになっていないかは、住宅ローンの残債と家の売却価格を比較すればわかります。
住宅ローンの残債は、借入先の金融機関から送付されたローン返済計画書や残高証明書で確認できます。
また金融機関によっては、インターネット上で調べることも可能です。
次に、不動産の売却価格を調べる必要があります。
価格の調べ方には、自分で調べる方法と不動産会社へ査定を依頼する方法があります。
ただし、正確な価格を把握したい場合は、不動産会社へ査定依頼したほうが良いでしょう。
住宅ローン残債と売却価格を比較して、ローンのほうが多い場合はオーバーローンということになります。
売却する不動産がオーバーローンだった場合の対処方法
代表的な対処法は、売却を延期しアンダーローン状態となるまでそのまま住み続けることです。
ただし、建物は経年劣化により年々価値が下がっていくため注意が必要です。
また、住宅ローンの返済が苦しい場合は任意売却を検討するのも1つの選択肢でしょう。
任意売却とは、オーバーローンの状態にある不動産を、金融機関の同意を得て売却する方法です。
通常の売り方と同じように進められるため、市場価格での売却も可能なことが特徴です。
まとめ
もし売却しようとしている不動産がオーバーローン状態だった場合は注意が必要です。
オーバーローンかどうかは、住宅ローンの残債と不動産査定で判断することができます。
もしオーバーローンだった場合は、通常の方法での売却が難しいため、住み続けるか任意売却を検討することをおすすめします。
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