念願のマイホーム購入、とくに建売住宅を検討する中で、地震への不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。
大切なご家族が安心して長く暮らしていくためにも、住まいの安全性は決して妥協できない重要なポイントです。
本記事では、建売住宅と注文住宅の耐震性の違いや耐震等級1の基準、そして建売住宅の耐震等級の調べ方について解説します。
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建売住宅と注文住宅で耐震性に違いはある？
建売住宅と注文住宅を比較する際、「建売だから弱いのでは」と心配されるかもしれませんが、価格によって耐震強度に大きな違いが出ることはありません。
その違いがない理由として、どちらも新築として同等の構造安全性を満たす必要があるからです。
すべての住宅は、建築基準法に基づいた設計基準をクリアしなければ建てることができません。
建売住宅であっても、法令に基づいた建築確認を受け、最低限の安全性が確保されています。
もちろん個別の仕様でより高い性能を目指すことは可能ですが、販売形態による違いではないでしょう。
したがって、建売か注文かだけで判断せず、構造に関する資料を確認することが大切です。
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耐震等級1の基準と安全性
耐震等級とは、住宅性能表示制度において、地震に対する建物の倒壊や損傷のしにくさを数字で示したものです。
法令上の基準を満たした新築住宅において、一般的な建物のほとんどは耐震等級1に該当します。
等級1はもっとも低い水準ですが、決して危険な住宅という意味ではありません。
極めて稀な地震に対して、倒壊や崩壊をしない程度の性能を備えています。
ここで注意したいのは、大きな地震が「1回」発生した際に人命を守ることを重視した基準であるという点でしょう。
地震後も無傷で住み続けられるわけではなく、一定の損傷が生じる可能性は否定できません。
また、繰り返し発生する地震などによって被害状況が変わるため、等級の違いを理解しておく必要があります。
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建売住宅の耐震等級の調べ方と確認ポイント
建売住宅の性能を知るには、まず販売資料や住宅会社のホームページなどに耐震等級の記載があるかを確認します。
すべての物件に明記されているわけではなく、評価書がないことで資料上では不明なケースもあります。
記載が見当たらない場合は、販売担当者に「建設住宅性能評価書」を取得しているか質問してみるのが有効です。
この建設住宅性能評価書は、施工段階などで一定の検査を受けたうえで交付される重要な資料となります。
もし評価書がない場合でも法令基準は満たしますが、購入者側が等級を判断するのは困難でしょう。
さらに、ホームページ上に標準仕様として掲載されていても、個別の物件に適用されているとは限りません。
そのため、気になる物件については、対象物件ごとの具体的な構造資料を求めることが大切といえます。
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まとめ
建売住宅は建築基準法に基づいた設計基準を満たしており、注文住宅と比べて耐震性に大きな違いはありません。
耐震等級1は極めて稀な大きな地震から人命を守る水準ですが、無傷で住み続けられることを保証するものではない点に注意が必要です。
物件の耐震性が不明な場合は、建設住宅性能評価書の有無や個別物件の構造資料を販売会社にしっかりと確認しましょう。
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