家が傾いている場合、床だけか、地盤や建物全体に原因があるかで修正方法が異なります。
傾きを直すには、目に見える症状だけで判断せず、基礎や床下の状態を調べ、原因に合った工法と費用を比較することが欠かせません。
本記事では、家が傾く主な原因、傾斜を修正するリフォーム方法、工事費用と工期の目安について解説します。
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家が傾く主な原因とは？
家が傾く原因は、地盤の不同沈下、木材の劣化やシロアリ被害、設計・施工不良に大別されます。
不同沈下とは、建物の下の地盤が均等に沈まず、一部が主に沈下する現象です。
地震による液状化や、軟弱地盤の圧縮、近隣の掘削工事などでも生じます。
一方、雨漏りや床下の湿気で根太が腐朽すると、床の一部分だけが沈むことがあります。
土台や柱の腐朽、シロアリによる食害が進めば、建物を支える力にも影響しかねません。
基礎設計や地盤補強の不足も、時間を経て傾斜を招く場合があります。
ドアの開閉不良や外壁のひび割れは調査のきっかけになりますが、それだけで原因は断定できません。
床の水平測定や床下・基礎の点検をおこない、必要に応じた地盤調査も必要です。
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家の傾きを直すリフォーム方法
家の傾きを直すには、基礎を持ち上げる注入工法や、建物部分を持ち上げる土台上げ工法があります。
硬質ウレタン注入工法は、基礎下に樹脂を入れ、膨張力で沈下部分を押し上げます。
主にベタ基礎の軽い傾斜に用いられ、大規模な掘削を避けやすい工法です。
グラウト注入工法は、セメント系などの材料の充填や注入圧力で建物を持ち上げます。
地盤を固める効果も期待できますが、すべての軟弱地盤に対応できるわけではありません。
土台上げ工法は、木造部分を基礎から切り離し、ジャッキで水平に調整する工法です。
ただし、地盤そのものは補強しないため、沈下が続いている家では傾きが再発する恐れがあります。
深い地盤に問題があれば、支持層まで鋼管杭を入れる工法も選択肢です。
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傾いた家のリフォーム費用の目安
費用は床の部分補修なら数万～数十万円、建物全体の沈下修正なら100万～1,000万円程度が目安です。
シロアリ駆除は1㎡あたり1,150～3,000円、根太の撤去・交換は3万～15万円が参考価格となります。
硬質ウレタン注入は200万～600万円、グラウト注入は230万～600万円、土台上げは100万～400万円程度です。
金額は床面積、傾きの大きさ、基礎や地盤の状態などで変動します。
傾斜の調査にも、内容によって4万～15万円程度かかる場合があります。
外壁や配管の復旧費用が別途必要な場合もあり、見積もりの工事範囲の確認が必要です。
工期は工法により異なり、仮住まいが必要なら家賃や引っ越し費用も考慮します。
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まとめ
家の傾きは、地盤沈下だけでなく木材の損傷や施工時の問題でも生じるため、原因に応じた修正が必要です。
部分補修と建物全体の沈下修正では費用が主に異なり、同じ工法でも地盤や基礎の条件によって施工内容が変わります。
傾斜の範囲と地盤の状態を調べ、再沈下の可能性や復旧工事、仮住まいの費用まで検討しましょう。
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