念願のマンション購入を検討する中で、万が一の災害に備える地震保険について悩んでいませんか。
ご家族が安心して長く暮らしていくためにも、いざという時の補償内容は正しく理解しておきたいものですよね。
本記事では、不動産のプロの視点からマンションにおける地震保険の仕組みや加入時のポイントについて解説します。
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地震保険でカバーできる補償範囲と金額の仕組み
地震保険は、一般的な火災保険では補償されない地震や津波を原因とする火災や建物の損壊などを補償する制度です。
対象となるのは居住用の建物と生活用の家財であり、これらはそれぞれ別々に保険の対象として契約を結びます。
保険金額は自由に決められるわけではなく、セットで契約する火災保険金額の30%から50%の範囲で設定しなければなりません。
また、上限額は建物が5,000万円、家財が1,000万円と定められている点も覚えておきましょう。
これは損害をすべて復旧するためではなく、被災された方の生活の安定に寄与することが目的となっているためです。
さらに、保険金は損害の程度に応じた4つの区分に認定されて支払われます。
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専有部分と共用部分の違いと地震保険料の現状
分譲マンションでは、建物全体を各所有者の「専有部分」と全員で共有する「共用部分」に分けて保険を考える必要があります。
室内や間仕切り壁などの専有部分は各個人が契約しますが、廊下や外壁などの共用部分は管理組合が契約するのが一般的です。
専有部分の地震保険料は、保険金額や所在地、建物の構造などによって決まります。
ただし、免震建築物割引や耐震等級割引など、建物の性能によって保険料は変動するため、物件ごとの確認が欠かせません。
近年のデータを見ると、2024年度の住宅向け火災保険に地震保険を付帯した割合は70.4%と、過去最高を記録しました。
マンション購入時に、万が一に備えて地震保険を付帯する傾向が高まっていることがわかります。
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マンション購入時に押さえておきたい加入時の注意点
地震保険に加入する際の重要な注意点として、原則として単体での契約はできないという仕組みが挙げられます。
必ず火災保険とセットで契約する必要がありますが、すでに火災保険に加入している場合は途中から追加することも可能です。
また、マンション購入時は自分が契約する専有部分だけでなく、管理組合が契約する共用部分の補償内容も確認しておきましょう。
管理規約などを読み込み、共用部分にどの程度の保険金額が設定されているかを把握することが重要です。
さらに、専有部分の保険金額はマンションの購入価格ではなく、建物の評価額を基準にして設定される点も誤解しやすいポイントと言えます。
生活再建に向けて、家財への個別加入も併せてご検討ください。
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まとめ
地震保険は火災保険でカバーしきれない災害リスクを補い、生活の安定を助けるための重要な制度です。
マンションの場合は専有部分と共用部分で契約主体が異なるため、それぞれの補償内容を正しく把握しなければなりません。
購入時の価格と保険金額の違いや家財への加入にも注意を払い、最適な備えを見つけていきましょう。
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