理想の物件を探すなかで、外観の異変に気づき不安を抱えた経験はないでしょうか。
大切なご家族が長く安心して暮らせるよう、確かな目で住まいを選びたいですよね。
本記事では、タイルが浮いたマンションを購入するリスクと、タイルが浮く原因、マンションのタイル浮きの基準について解説します。
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タイルが浮いたマンションを購入するリスク
マンションの外壁に生じたタイルの浮きは、周辺の方や車などに被害を及ぼす危険性を孕んでいます。
接着力が低下したタイルが落下すれば、重大な事故につながりかねません。
さらに、広範囲の補修には多額の費用が必要となり、適切な修繕が行われなければ将来的な資産価値が低下する恐れもあるのです。
現在の民法では、従来の瑕疵担保責任に代わって契約不適合責任が定められており、契約書に記載されて買主が認識していた不具合は、原則として契約不適合に該当しません。
契約書に不具合が記載され、買主が認識して購入した場合は、売主に補修費用を請求できない可能性があります。
そのため、事前に管理組合の調査報告書などを確認し、費用負担の範囲を正確に把握しておくことが欠かせません。
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マンションのタイルが浮く主な原因
マンションの外壁タイルが浮いてしまう原因の一つは、建築時の施工不良です。
下地の処理不足やモルタルの配合不備など、接着面に問題があると年月を経てから不具合が顕在化してしまいます。
また、日射や風雨に継続してさらされることによる、経年劣化も主要な要因といえるでしょう。
温度変化や水分による建材の伸縮が、接着面に負担をかけて劣化を進行させるのです。
さらに、地震による建物の揺れも、タイル浮きの発生や拡大に影響を及ぼします。
揺れで躯体と外壁の間に引張力が生じると、接着面が損傷して剥落の危険性が高まりかねません。
外観だけで原因を断定することは難しいため、専門家による詳細な診断結果を基に判断することが求められます。
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マンションのタイル浮きを判断する基準
マンションのタイル浮きを把握する際、調査面積に対する割合を示す「浮き率」が参考にされます。
しかし、浮きが集中する場所により危険性が変わるため、数値だけで安全性を判断することはできません。
また、タイル浮きは建物の経過した年数に応じて、増加する傾向があります。
そこで、実務上の目安として「築年数×0.6％」という計算式が用いられることも少なくありません。
実際の数値がこの目安を大きく上回る場合、施工状況など経年変化以外の問題が潜んでいる可能性を検討できるでしょう。
ただし、これは法定基準ではないため、目安だけで購入の可否を決めるのは避けるべきでしょう。
最終的には、最新の調査報告書や修繕記録を総合的に確認し、物件の実態を正しく把握することが大切です。
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まとめ
タイルが浮いたマンションには、重大な落下事故や資産価値の低下を引き起こすリスクが存在します。
このような不具合は、建築時の施工不良や環境による経年劣化、さらには地震の揺れなどが原因となって発生するのです。
物件を検討する際は、浮き率と築年数の関係性を一つの基準としつつ、詳細な調査報告書を基に冷静な判断を下しましょう。
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