理想のマイホームを建てるための土地探しで、「盛土」や「切土」という言葉を目にして不安に感じることはありませんか。
長く安心して暮らせる場所を見つけるためには、造成方法による特徴や注意点を正しく理解しておくことが大切です。
本記事では、盛土と切土の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。
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盛土とは？切土との違いは？
盛土とは、低い土地に土を盛り、敷きならして締め固めることで、建物を建てられる平坦な地盤をつくる造成方法のことです。
一方の切土は、高くなっている自然の地盤を削り取り、平坦な土地を形成する手法を指します。
これら2つの造成方法の違いは、地盤面を高くするために土をくわえるか、既存の地盤を取り除いて低くするかという点にあります。
実際の宅地造成では、上側の地盤を削った土を下側に盛るなど、両方の工法が併用されることも少なくありません。
一つの宅地内に切土と盛土が混在する場合、境界部分で地盤の硬さが異なる点に注意が必要です。
土地を探す際は、単純な区分だけで良否を判断せず、地盤調査の結果などを総合的に確認するようにしましょう。
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盛土と切土のメリット
周辺より高く造成された土地は、道路や河川より敷地が高くなるため、浸水を抑えやすく水害対策として有利になることがあります。
また、道路からの視線が室内に入りにくくなることで、プライバシーの保護や防犯性の向上も期待できるでしょう。
さらに、高台の宅地は周囲に日差しや風を遮られにくく、日当たりや風通しが良い環境を確保しやすいという魅力もあります。
切土単体のメリットとしては、もともとの地山を削ってつくるため、地盤の締まりが良く安定性を期待できる点が挙げられます。
ただし、土地の高さだけで安全を過信せず、ハザード情報や周辺環境も併せて確認することが大切です。
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地盤が軟弱になるデメリット
盛土のデメリットは、施工が不十分だったり内部に水がたまったりすると、地盤が軟弱になり不同沈下を引き起こす恐れがあることです。
また、谷や沢を埋めた盛土は内部に水が入りやすく、地震などの自然災害のリスクとして滑動崩落が発生する危険性も否定できません。
一方、切土のデメリットとしては、造成で生じた斜面などから、大雨をきっかけに土砂流出が起こるリスクが挙げられます。
こうした災害への不安が残る土地は、購入希望者が慎重になりやすいため、将来的に土地が売りにくくなる可能性も考慮すべきでしょう。
不動産を購入する際は、過去の造成図面や擁壁の劣化状況などを専門家と確認し、リスクを事前に把握することが重要です。
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まとめ
盛土とは、土を盛って地盤を高くする手法であり、既存の地盤を削る切土とは造成の仕組みが異なります。
周囲より高い土地は水害対策や防犯性、日当たりの良さが魅力ですが、軟弱地盤や自然災害のリスクには注意が必要です。
将来の資産価値を保つためにも、地盤調査の結果やハザード情報を総合的に確認して、後悔のない土地選びを進めましょう。
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