注文住宅の建築を計画していて、希望する立地や広さの土地を探している最中の方は多いかもしれません。
土地は建物と違い、購入後の変更がきかない不動産であるため、注意点を確認しながら取得することが重要です。
今回は土地購入前に確認しておきたい注意点や、注意が必要な土地の特徴、後悔しにくい土地選びのコツを解説します。
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土地購入前に確認しておきたい注意点
土地購入前に確認しておいたほうが良いのは「用地地域」です。
用途地域とは、土地の利用目的ごとに区分した地域であり、住宅の建築が禁止または制限される用途地域もあるため注意しましょう。
地盤が柔らかい場合は、住宅を建築する前に地盤改良工事が必要になり、高額な工事費用が発生する可能性があることが注意点です。
また、土地購入後のトラブルを防ぐために、隣地の境界線が明確かどうかについても確認しましょう。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
隣地との高低差がある土地の場合は、その土地を購入するかどうか慎重に検討しなければなりません。
とくに隣地が2m以上高い場合、もしくは1m以上低い場合は「がけ条例」が適用され、住宅の建築前に擁壁を組むなどの対策をする必要に迫られます。
土地の形が歪んでいる場合も、住宅の建築時にデッドスペースが生まれやすく、理想どおりのデザインを実現できない可能性があることも注意点です。
また、土地の前に消火栓が設置されている場合も注意すべき土地の特徴のひとつです。
消火栓は原則として移設できないことが注意点で、建築の妨げになるおそれがあります。
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後悔しにくい土地選びのコツ
土地選びで後悔しないためのコツは、事前準備に力を入れることです。
優良な土地は人気が高く、先に購入を申し込まれてしまうリスクがあることが注意点のため、住宅ローンの仮審査を受けておくなどの事前準備を進めておきましょう。
希望条件をすべて満たす土地を見つけるのは難しいため、譲れない条件を設定したうえで、希望条件に優先順位を付けると良いでしょう。
また、土地の写真や広告だけで購入を決断せずに現地を見学して、日照や人通りの多さなどを調査することをおすすめします。
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まとめ
土地購入の注意点としては「用途地域」「地盤」「隣地の境界線」の3つを挙げられます。
購入前にとくに注意が必要な土地は、隣地との高低差がある土地や、消火栓がある土地などです。
注意点を把握したうえで、事前準備を徹底するなどの対策をとることが後悔しにくい土地選びのコツになります。
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