中古マンション購入時、目に見えない部分の劣化や不具合に不安を感じていませんか。
インスペクションの必要性は感じても、調査内容や実施時期で悩む方も多いでしょう。
そこで本記事では、中古マンション購入時のインスペクションの必要性や調査範囲、タイミングについて解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市中央区の売買マンション一覧へ進む
インスペクションの必要性と安心して売買するためのタイミング
インスペクションの実施は、法律上の義務ではありません。
2018年の宅地建物取引業法改正で義務化されたのは、不動産会社による説明や結果報告であり、調査そのものを必ず実施しなければならないわけではありません。
しかし、安心して売買を進め、購入後も不安なく暮らすためには、インスペクションを実施しておくことが望ましいでしょう。
中古マンションには、築年数に応じた劣化や、前の所有者の使用状況による問題点が潜んでいる可能性があるためです。
購入のリスクを避けるため、売買契約の前に専門家の調査を受け、建物のコンディションを客観的に把握することが重要となります。
▼この記事も読まれています
実家のリノベーションとは？その目的や費用・注意点をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市中央区の売買マンション一覧へ進む
インスペクションでの調査内容
インスペクションの調査範囲は、大きく「専有部分」と「共用部分」に分けられます。
また、調査は原則として目視によっておこなわれ、現地で確認できる範囲の劣化や不具合を中心にチェックされます。
専有部分とは、購入者が所有権を持つ住戸の内部空間のことです。
ここでは、室内の壁や床の傾き、天井や内壁のひび割れ、雨漏りの形跡などが主な調査対象となります。
くわえて、水回り設備の動作確認や、給排水管に漏水の兆候がないかといった点も確認していきます。
一方で共用部分とは、エントランスや外廊下、外壁など、居住者全員が共同で使用する部分を指します。
ただし、共用部分の調査については管理組合の許可が必要となるケースが一般的であり、調査可能な範囲は売買契約書に記載された内容に基づいて判断されるでしょう。
▼この記事も読まれています
中古マンション購入の流れとは？必要な準備と注意点も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市中央区の売買マンション一覧へ進む
インスペクション実施の最適なタイミング
インスペクションを実施するうえで最も望ましいタイミングは、購入の申し込み後、「売買契約の前」の段階です。
契約前に専門家による調査をおこなうことで、物件のコンディションを把握したうえで、契約に進むかどうかを判断できるからです。
もし修繕が必要な箇所が見つかれば、将来的な修繕費用を資金計画に反映させることも可能になります。
また、調査結果を基に、売主側と修繕内容や価格について交渉する材料として活用できる場合もあるでしょう。
重大な欠陥が発見された場合には、契約を締結しないという選択肢を取ることもできます。
なお、やむを得ず契約後や引き渡し後にインスペクションを実施することも可能ですが、その場合は価格交渉や契約条件への反映が難しくなる点には注意が必要です。
▼この記事も読まれています
中古マンションの築年数は売却に影響する？売り時な時期を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市中央区の売買マンション一覧へ進む
まとめ
中古マンション購入時のインスペクションは義務ではありませんが、購入後のリスクを回避し、安心して住み続けるために実施が推奨されます。
調査は、主に住戸内の専有部分と、契約内容に基づいて確認される共用部分を対象に、目視を中心としておこなわれます。
売買契約の前に実施すれば、物件の状態を正しく把握でき、購入判断や条件交渉に役立てることができるでしょう。
札幌市周辺で不動産の売買をするなら、トータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
マンションや戸建て、土地の情報に加えて、ペット可物件やリフォーム済み物件など、こだわり条件を考慮した物件を豊富に取り揃えております。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合った提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市中央区の売買マンション一覧へ進む
トータルハウジング 札幌支店
札幌市周辺の暮らしに根ざした住まい選びを大切にし、誠実かつ丁寧な提案を心がけています。
不動産は人生を彩る大きな選択だからこそ、お客様の思いに寄り添う親身な対応を信条としています。
■強み
・札幌市を中心とした地域密着型の不動産サービス
・エリア特性に精通したスタッフによる最適な物件提案
■事業
・マンション / 戸建て / 土地 / 収益物件などの売買物件提案
・初めての購入でも安心のサポート体制
