店舗併用住宅を売りたいけど「一般の住宅と比べて売りにくいのだろうか？」「売却益が出た場合、税金の控除はあるのだろうか？」と疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。
店舗と住居が一体となったものが、店舗併用住宅です。
本記事では、併用住宅の売却の可否、売りにくいと言われる理由、そして販売時に所得税が控除される特例について解説します。
店舗併用住宅の売却自体は可能なのかを解説
店舗併用住宅の売却は可能ですが、一般の住宅と比べて販路が異なります。
まず、買い手のターゲットが限られるため、事業主や店舗経営を考えている方に向けたアピールが必要です。
とくに、店舗部分の設備や立地が魅力的であれば、居抜き物件として取引するのも選択肢となります。
また、住居部分の使い勝手が良い場合、住宅としての利便性を強調できれば、幅広い層の買い手を見つけられるでしょう。
さらに、金融機関の融資条件が通常の住宅と異なる場合があるため、買い手の資金計画についても考慮する必要があります。
市場の需要を分析しながら、物件の特性を活かした適切な販売方法を検討するようにしましょう。
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店舗併用住宅が売りにくいと言われる理由について
店舗併用住宅が売りにくい理由はいくつかあります。
まず、住宅ローンの利用が難しいケースがあり、店舗部分の割合が大きいと事業用ローンの適用となり、金利が高くなったり融資条件が厳しくなったりする可能性があります。
さらに、買い手の需要が限られる点も要因の一つです。
一般的な住宅購入者にとっては店舗部分が不要であり、逆に事業を考えている方にとっては住居部分の間取りが合わないケースもあります。
また、併用住宅は用途が特定されているため、市場が狭くなる傾向があります。
そのため、取引の際はターゲット層を明確にし、事業主向けの販売戦略を立てるようにしましょう。
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店舗併用住宅の売却時に所得税が控除される特例
店舗併用住宅を売却する際、譲渡所得税が課される場合がありますが、一定の要件を満たせば居住部分について3,000万円の特別控除が適用できます。
居住部分は自ら居住していた部分であれば、所有期間の長短に関わらず控除を受けられるため、10年以上所有という条件は不要です。
一方、店舗部分には特別控除は適用されませんので、居住部分と店舗部分の割合に応じて譲渡所得を計算しましょう。
販売を検討する際は、税負担を軽減するため、専門家と相談しながら適切な方法を選び、各種要件を事前に確認してスムーズな取引を心がけてください。
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まとめ
店舗併用住宅は売却可能ですが、買い手層が限られるため、一般の住宅に比べて取引に時間がかかる場合もあります。
しかし、居住部分については自ら居住していた部分に限り、所有期間に関係なく3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。
併用住宅の販売を検討する際は、これらの点を理解したうえで、不動産業者と連携し、適切な売却戦略を立てるようにしましょう。
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