不動産売却をおこなうとき、一連の手続きのなかで司法書士を利用することがあります。
不動産売却でなぜ司法書士を利用するのか、売主にとってどのようなメリットがあるのか、疑問に感じるところでしょう。
そこで今回は、不動産売却における司法書士の役割にくわえ、売主にとってのメリットと費用も解説します。
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不動産売却における司法書士の役割
司法書士とは、国家資格にもとづく職業のひとつで、不動産の登記で書類を作成したり、申請手続きを代行したりしています。
不動産売却にともなう登記には、所有権を売主から買主へと移行させるものなどがあります。
登記の手続きは司法書士でなくとも可能なため、不動産売却において依頼が必須とはいえません。
しかし、登記は重要な手続きであり、実施にあたっては正確性が求められます。
この正確性を担保するのが、司法書士の役割のひとつです。
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不動産売却で司法書士を利用するメリット
司法書士を利用するメリットは、不動産売却によるトラブルを防ぎやすくなることです。
手続きを依頼すると、司法書士が売主と買主の間に立ち、双方の身元や売買の意思などをしっかり確認します。
司法書士の確認により、なりすましや詐欺を防ぎやすくなり、不動産を騙し取られるなどのリスクが下がります。
また、司法書士を利用すれば、登記の手続きに時間や手間を取られません。
自分で法務局まで出向いたり、不備によって申請がやり直しになったりすることなく、スムーズに手続きが終わります。
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不動産売却で司法書士を利用！売主が負担する費用
住宅ローンで購入した不動産には、金融機関によって抵当権が設定されています。
不動産売却にあたり、抵当権は売主側の負担で事前に抹消しなくてはなりません。
抵当権抹消登記において、司法書士へと支払う報酬の目安は約5,000円～1万円です。
また、登記されている売主の住所や氏名が、本人の現在の住所や氏名と食い違うのは問題です。
このときは、売主の負担で、住所変更登記・氏名変更登記を事前におこないます。
司法書士へと支払う報酬の目安は、約1万円～1万5,000円です。
なお、登記をおこなうときは、登録免許税を別途負担しなくてはなりません。
税率は登記の種類によって変わるため、個別に確認しましょう。
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まとめ
不動産売却における司法書士の役割は、重要な手続きである登記にあたり、正確性を担保することです。
司法書士を利用するメリットには、事前におこなわれる確認作業によってトラブルを防ぎやすくなる、手続きに時間や手間を取られないなどが挙げられます。
売主が負担する費用は、抵当権抹消登記・住所変更登記・氏名変更登記での、司法書士へと支払う報酬や登録免許税などです。
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