不動産の売却を検討する際は、不動産取引のプロフェッショナルである不動産会社に相談することが一般的です。
しかし、買取と仲介の違いについてよく理解していない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産買取と仲介の違いとは何か、メリットとデメリットについて解説します。
不動産買取と仲介の違いとはどんな点？
買取と仲介のもっとも大きな違いは、買主が異なるという点でしょう。
仲介の場合は不動産会社が探してきた第三者が買主となる一方、買取の場合は不動産会社が買主になります。
また、売却を始めてから売買契約・引き渡しまでの期間にも違いがあります。
仲介の場合は、一から買主を見つけなければいけないため、売却までにある程度の時間が必要です。
それに対して、買取は不動産会社が購入するため買主がすでに決まっている状態であることから、引き渡しまでの期間が仲介と比較して短くなります。
仲介と比較したときの不動産買取のメリットとは？
不動産会社に直接購入してもらう買取のメリットとして、下記のような点が挙げられます。
短期間で売却できる
買主を探す時間が省略できるため、引き渡しまでの時間を短縮することが可能です。
できるだけ早く物件を現金化したい方にとっては、おすすめの売却方法です。
契約不適合責任が免除される
買主が不動産会社になる場合は、売却後の契約不適合責任が免除されます。
引き渡し後に雨漏りなどの不具合が見つかっても、修繕費用を負担しなくて良いのです。
近隣の方に知られずに売却できる
売却活動にあたり、内覧会や広告の掲示などをとおして買主を見つけなくてはなりません。
買取の場合はこのような宣伝をおこなう手間がないため、近隣住民に知られることなく売却できるでしょう。
仲介と比較したときの不動産買取のデメリットとは？
不動産会社に直接購入してもらう買取のデメリットとして、下記のような点が挙げられます。
売却価格が相場より下がる
買取した不動産はリノベーション工事などを経て再販することが多いため、できるだけ安く物件を仕入れる必要があります。
物件の状態や市況感にもよりますが、市場価格の1〜3割程度安くなることが一般的です。
買取できない物件もある
アクセスが悪い物件や劣化が進んでいる物件などは、買取を断られる可能性があります。
不動産会社は再販を目的として購入することが多いため、買主が見つかりにくい物件は避けられる傾向にあるのです。
まとめ
今回は、不動産買取と仲介の違いとは何か、メリットとデメリットについて解説しました。
買取の場合は引き渡しまでの期間が短くなるため、所有している不動産をできるだけ早く売却したい方は、不動産会社に買取してもらうことを検討しましょう。
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