ライフステージが変化し、不動産売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
この記事では、ライフステージの変化によって不動産売却を検討するタイミングを、出産・子どもの独立・親が亡くなるときの3つに分けてご紹介します。
これからライフステージの変化が考えられる方は、ぜひご覧ください。
ライフステージの変化による不動産売却①出産のタイミング
出産をきっかけに、手狭な不動産を売却して新しい家を買いたいとお考えの方もいるのではないでしょうか。
子どもができると、必要な生活スペースも変化します。
子ども部屋や収納スペースなど、出産前に準備できると便利です。
また、出産のタイミングで不動産売却をして買い替えると、住宅ローンの返済と子育てにかかる費用を合わせて資金計画を立てられるでしょう。
出産直後は共働きが難しいので、共働きでなくても返済できるプランを立てておくのも大切です。
出産直前に引っ越しするのは大変なので、余裕をもって引っ越しできるように準備を進めておきましょう。
ライフステージの変化による不動産売却②子どもが独立するタイミング
子どもが独立して夫婦2人になると、広い家を持て余したり老後を考えたりして、コンパクトな家に住み替えを検討する方もいます。
都心部など利便性の良い場所への引っ越しも検討してみると良いでしょう。
場所の候補としては、今住んでいるところの近くや実家の近く、子どもが住んでいる場所の近くなどから検討してみると良い場所が探せます。
子どもが独立するタイミングで不動産を売却すると、築年数が経過してリフォームが必要かもしれないと思うかもしれません。
リフォームしてから売却する方法もありますが、そうなるとリフォーム代を上乗せするので、ほかの物件より値段が高くなり売れにくくなる可能性もあります。
最近はリノベーション用物件として中古不動産を購入する方も多いので、リノベーション用物件として売却する方法を検討するのもいいでしょう。
ライフステージの変化による不動産売却③親が亡くなるタイミング
親が亡くなったタイミングで、管理が難しいなどの理由から親が住んでいた不動産を売却する人も多いです。
親が住んでいた不動産を売却する場合、まずは不動産が親名義なら名義変更のために相続登記をします。
それから不動産売却に進みますが、不動産売却をしたら税金がかかります。
なかでも、親の不動産が空き家の場合には譲渡所得税に対して「空き家の3,000万円特別控除」が適用できる可能性があるので確認しましょう。
まとめ
ライフステージの変化による不動産売却のタイミングを「出産・子どもが独立・親が亡くなる」の3つに分けてご紹介しました。
環境の変化によって住まいを変化させるとより快適な暮らしが実現できます。
ぜひ、今後ライフステージの変化がある方は、積極的に住み替えなどを検討してみてはいかがでしょうか。
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