近年では、資産運用の一環として、不動産投資を始める方も増えています。
なお、投資を始めたいが、自己資金だけでは投資費用をまかなえない場合、ローンの利用も可能です。
今回は、不動産投資ローンの融資を受けるまでの流れや、利用条件、金利について解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産投資ローンの融資を受けるまでの流れ
不動産投資ローンを利用する場合、まずは借り入れ先となる金融機関を決める必要があります。
名前を伏せた事前打診をとおして融資可能な金融機関を探し、依頼する金融機関が決まったら申し込みましょう。
申し込みには、申込書以外にさまざまな必要書類があるので、余裕をもって準備を進めておくのが大切です。
審査に通過したら、審査結果の通知によって融資決定が知らされます。
その後、実際に融資を受けるための融資手続きを実施し、契約書類をすべて取り交わしたところで融資の実行・不動産の購入となるのが一般的な流れです。
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不動産投資ローンの融資を受けるための条件とは
不動産投資ローンの利用条件は金融機関ごとに異なり、画一的な基準が設けられているわけではないものの、とくに重視されるのは信用度です。
融資における信用度は、年収・雇用形態・預貯金・勤続年数といった要素で判断されます。
年収が一定の基準以上あり、かつ安定しているかなどの点で、返済能力が十分に備わっているかを審査されます。
ほかに、健康状態や投資する物件の収益性・担保力についても、一定の基準を満たさなければなりません。
不動産投資ローンでは、返済能力に限らず事業内容も審査対象となるので、基本的には住宅ローンよりも審査が厳しいのが特徴です。
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不動産投資で融資を受ける場合の金利
不動産投資ローンの金利は、固定金利・変動金利のおもに2種類です。
固定金利は返済期間において金利が変動しないため、資金計画が立てやすいものの、金利が高い傾向にあります。
なお、プランによっては全期間固定か、固定金利期間を指定できる場合もあります。
対して、変動金利は金融政策や経済動向によって変わるのが特徴です。
契約時の金利が固定金利よりも低いメリットがあるものの、金利が上昇すれば毎月の返済額の負担が増えるリスクがあるのがデメリットです。
不動産を長期保有せずに、そう遠くない将来に売却や建て替えを検討しているのであれば、変動金利が良いでしょう。
不動産投資において、金利は収益性に影響するポイントなので、シミュレーションをするなどしてよく検討するのが大切です。
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まとめ
以上、不動産投資ローンの利用について解説しました。
不動産投資ローンの融資を受けるには、返済能力や事業内容などの審査をクリアする必要があります。
なお、固定金利・変動金利のどちらを選ぶのかによって収益性も変わるので、双方の特徴を踏まえたうえで検討しましょう。
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