先祖代々受け継がれた土地は、一族がその土地で生きてきた証です。
親が保有している土地はいずれ子に移りますが、何らかの理由で手放すことを検討している方も多いでしょう。
そこで今回は、先祖代々の土地を手放すよくある理由や売却方法・注意点をご紹介します。
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先祖代々の土地を手放す理由とは
先祖代々の土地を守るときに負担となるのが、固定資産税と管理です。
活用しても利益につながらない土地は、実質的に負の遺産となります。
収益が見込まれる土地があっても、親族から口を挟まれて活用できないケースも珍しくありません。
先祖代々の土地は、相続のたびに相続税が発生し、固定資産税が毎年かかります。
活用できない土地を所有する期間が長いほど、土地に費やすお金が増えていき、資産の減少は避けられません。
管理を怠ったまま放置しておくと、不法投棄や不法侵入など犯罪に巻き込まれるリスクもあるため、自分が住むなど目的がない限り手放すのが一般的です。
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先祖代々の土地を手放す方法
先祖代々の土地を手放す方法は、主に売却・相続放棄・相続土地国庫帰属制度の3つがあります。
土地を売却して手放すには、不動産会社に買主を仲介してもらうのが一般的な方法です。
相続の後は、優遇税制・取得費加算特例が利用できるため、低コストで不動産を売却できる可能性が高まります。
相続放棄は、故人の財産を相続する権利を完全に放棄する手続きのことです。
先祖代々の土地の対象ですが、一度相続放棄をしてしまうと、すべての財産を相続できなくなるので注意しましょう。
相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度のことです。
相続した土地なら過去の相続でも対象となっていますが、申請が承認される土地には要件があります。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点
先祖代々の土地を手放すときは、反対する親戚への対応を考えておきましょう。
土地を引き取ってもらえないか、維持費を親族全体で出せないか交渉してみることも大切です。
また、登記上の所有者を確認しておく必要があります。
亡くなった登記上の所有者に、兄弟姉妹やその子どもなどほかの相続人がいると、過去に遡って遺産分割協議をしなければなりません。
さらに、相続する土地に多額のローンが残っていた場合は、相続放棄も視野に入れることをおすすめします。
この場合、相続があったことを知った日から3か月以内に、相続放棄の手続きをおこなうことが注意点です。
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まとめ
先祖代々の土地を手放す理由には、固定資産税と管理負担があります。
土地を手放す方法は、主に売却・相続放棄・相続土地国庫帰属制度の3つです。
手放す際は、反対する親戚への対応を考えておくほか、登記上の所有者も事前に確認しましょう。
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