理想の一戸建て購入に向けて間取り図を見ていると、「延べ床面積」という言葉を目にして疑問を抱く方は多いのではないでしょうか。
これから新しい住まいで築いていくご家族の豊かな未来のためにも、広さの基準を正しく理解することはとても大切なのです。
本記事では、延べ床面積とは何か、似ている専門用語との違いや暮らしに必要な広さの目安について解説します。
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延べ床面積とは？計算に含まれる部分と含まれない部分
延べ床面積とは、建物の各階における床面積をすべて「合計」した面積のことで、建物の規模を把握するための重要な指標です。
基本的には壁などの中心線で囲まれた部分を算定するため、居室はもちろん、廊下や階段、トイレ、収納など屋内の区画はすべて床面積に「含まれる」ことになります。
一方で、外気に有効に開放されているバルコニーなどは、一定の条件を満たすと床面積に「含まれない」扱いとなるのです。
また、ポーチやピロティのように壁で明確に区画されない部分も、用途によって判断されるため、ただ屋根があるからといって必ずしも算入されるわけではありません。
容積率など法規制の検討にも直結するため、購入計画の段階で算入の根拠をしっかり確認しておきましょう。
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延べ床面積と建築面積・敷地面積・施工面積の違い
建物の広さを示す用語にはさまざまな種類があり、それぞれの面積の「違い」を正確に把握しておくことが資金計画や間取りづくりの鍵を握ります。
まず「建築面積」は、建物を真上から見たときに地面に投影される面積のことで、延べ床面積のように各階を足し合わせるものではありません。
次に「敷地面積」は、建物を建てる土地そのものの面積を指し、道路後退などによって有効面積が変わる場合があるため注意が必要です。
さらに「施工面積」は法令上の定義がなく、バルコニーや吹抜けなどを含めた実際の工事対象面積として扱われるため、延べ床面積よりも数字が大きくなる傾向にあります。
広告や図面を見る際は、どの基準の面積表記なのかを確認し、誤解が生じないよう慎重に読み解くのが良いでしょう。
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快適な暮らしに必要な延べ床面積の広さの目安
生活に必要な広さを検討する際は、面積の数字だけでなく、家族構成やライフスタイルを総合的に見据えて判断しなければなりません。
国の住生活基本計画に基づく戸建居住を想定した「誘導居住面積水準」によれば、豊かな住生活を送るための広さは「3人家族」で100㎡が目安とされています。
同じ基準で計算すると、「4人家族」の場合は125㎡となり、将来の同居や独立などの変化によっても必要感は大きく変わるのです。
一方で、総務省の調査による1住宅当たりの延べ面積の「平均」は約90.86㎡となっており、これらは持ち家や借家などが混在した数値として参考になります。
ご自身の生活動線や収納量を具体化し、理想の住まいに最適な延べ床面積の目標帯を見つけましょう。
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まとめ
延べ床面積は各階の床面積を合計したものであり、屋内の空間が含まれる一方で、開放的なバルコニーなどは含まれません。
建築面積や敷地面積、工事対象となる施工面積とは性質が異なるため、図面を見る際は各用語の違いを正しく理解することが重要です。
3人家族や4人家族ごとの広さの目安や平均値を参考にしながら、ご自身のライフスタイルに合った最適な住まいを見つけましょう。
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