一戸建ての購入を検討する際、図面や広告に記載された「面積」の種類の多さに、戸惑うこともあるでしょう。
理想のマイホームを建てるためには、それぞれの用語が持つ意味を理解し、どのくらいの建物が建てられるのかを知っておくことが大切です。
本記事では、建築面積の概要と、延べ床面積や敷地面積との違い、建ぺい率との関係も解説します。
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建築面積とは
建築面積とは、建物を真上から見たときに、地面に投影される範囲の面積を指し、建物が敷地を覆う「影」の大きさと捉えるとわかりやすいでしょう。
一般的には、各階のなかで、もっとも外壁が張り出している部分、多くは1階の外周で囲まれる水平投影面積が基準となります。
計算に含まれる主な部分は、屋根があり、外壁や柱の中心線で囲まれた空間ですが、屋根付きの車庫なども対象となるため注意が必要です。
一方で、軒や庇、バルコニーなどは、先端から1m以内の部分であれば原則として建築面積には含まれません。
ただし、突き出しが1mを超える場合や、柱がある場合は算入されることもあるため、細かな規定は専門家への確認が重要です。
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延べ床面積や敷地面積との違い
建築面積と混同しやすい用語に「延べ床面積」と「敷地面積」がありますが、これらは全く異なる指標です。
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計したもので、建物内部の「実際に使える床の総量」を表しています。
建築面積が建物の「足跡」だとすれば、延べ床面積は建物の「容積」に近い概念といえるでしょう。
また、敷地面積は、建物を建てる土地そのものの水平投影面積を指し、斜面地であっても水平に見た広さで計算されます。
つまり、敷地面積が土地の広さ、建築面積が地面を覆う広さ、延べ床面積が居住スペースの広さという違いがあるのです。
広告などの数字を見る際は、単なる広さではなく「どの面積」を指しているかを確認することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。
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建ぺい率との関係
建築面積を理解するうえで、避けて通れないのが「建ぺい率」との関係です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、その土地にどれくらいの広さの建物を、建てて良いかを示す重要なルールになります。
この上限は、都市計画法に基づく「用途地域」ごとに定められており、住環境を重視する地域では低く、商業地域などでは高く設定される傾向があります。
もし、敷地条件が同じでも、用途地域が異なれば、建てられる1階の広さが大きく変わってくるでしょう。
また、角地や防火地域などの条件によっては、建ぺい率の緩和措置が適用され、許容される建築面積が増えるケースも存在します。
計画段階から、用途地域や敷地の特性を把握し、建築面積が制限内に収まるよう慎重に検討することが、理想のプラン実現への近道です。
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まとめ
建築面積は、建物を真上から見た水平投影面積を指し、軒などの突出部分は、一定の条件下で面積に含まれない場合があります。
延べ床面積が床の総量であるのに対し、建築面積は敷地を覆う範囲のため、購入時はそれぞれの違いを区別することが大切です。
建ぺい率は、敷地に対する建築面積の割合であり、用途地域や、角地等の条件で上限が変わるため、法規制の確認が重要になります。
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