現在マンションに居住しており、一戸建てへの住み替えを検討している方もいらっしゃるでしょう。
住み替え・買い替えはどのような流れでおこない、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、マンションから一戸建てに住み替えるときの比較や流れ、メリット・デメリットを解説します。
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マンションから一戸建てに住み替えるときの比較
マンション・一戸建てを維持費・固定資産税・耐用年数に分けて比較してみると、さまざまな違いがあります。
マンションでは管理費・修繕積立金が毎月必要になるため、維持費は一戸建てのほうが安く抑えられる傾向にあります。
固定資産税を抑えられるのも一戸建てです。
しかし、新築・中古や地域によっても異なるため、マンションのほうが安くなるケースもあるでしょう。
建物の耐久性を示す耐用年数では、鉄骨鉄筋コンクリートマンションが47年、木造一戸建ては20～22年と大きな差があります。
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マンションから一戸建てに住み替えるメリット・デメリットとは？
一戸建てのメリットは、マンションよりも生活の自由度が高まる点です。
隣家と距離があるため、洗濯・掃除などの生活音を気にする必要がなく、ペットの飼育・家庭菜園なども可能です。
また、管理費・修繕積立金がなくなり、維持費が下がる点もメリットでしょう。
反対にデメリットは、修繕が必要になったときは自分で業者を手配しなければならない点です。
また一戸建てはバリアフリー設計がされていないケースが多く、高齢になると階段などで住みにくさを感じる可能性があります。
くわえて一戸建ては、エントランスや監視カメラなどの防犯設備がないため、セキュリティが弱まる可能性があります。
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マンションから一戸建てに住み替えるときの流れとは？
住み替えをおこなうには、売り先行・買い先行の2つの方法があります。
売り先行は先にマンションを売却してから一戸建てを購入する方法で、買い先行はマンションを売却する前に一戸建てを購入する方法です。
マンションの住宅ローンが残っており、資金に余裕のない場合は売り先行が向いています。
反対に、マンションの売却金額がなくても一戸建てを購入できる余裕がある場合は、買い先行でも問題ないでしょう。
また、買い先行はマンションの住宅ローンを完済しているのであれば有効ですが、残債がある場合はダブルローンに注意が必要です。
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まとめ
今回は、マンションから一戸建てに住み替えるときの比較や流れ、メリット・デメリットを解説しました。
マンションから一戸建てに住み替えると、自由度が高くなり、維持費を抑えられます。
しかし修繕工事が必要になった場合は、自ら資金の調達や業者の手配をしなければならない点に注意しましょう。
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