家を建てる際、地元の工務店ではなく全国に展開するハウスメーカーを選ぶ方が増えています。
ハウスメーカーが建てた家は比較的売却しやすいと言われており、将来的なライフスタイルの変化を見据えた住宅購入の場で人気です。
今回は、ハウスメーカーとは何か、ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由やポイントについてご紹介します。
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ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーは、全国的に展開する住宅の施工業者の一つで、建物の設計、建材の購入、および建築の段取りを規格化し、これらを自社内で賄う企業を指します。
ハウスメーカーは、注文住宅・規格住宅・建売住宅の3つのタイプの住宅を提供しており、予算や間取りの希望に応じて選択できます。
注文住宅は、施工主が用意した土地に基づいて一から設計され、価格と自由度が高い特徴があります。
規格住宅は、施工主が用意した土地に基づき、規格化されたデザインのなかから選択することができ、価格を抑えつつもある程度の自由度があります。
一方で、建売住宅は土地の確保から建築までをハウスメーカーが担当するため、価格は比較的安価ですが、自由度は低い傾向があります。
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ハウスメーカーが建てた家を売却しやすい理由
ハウスメーカーは、全国各地で家を建てており、高い技術力があります。
経験豊富な技術者が集まり、住宅の安全性や機能性が高いことが人気です。
デザインに特化した部署も存在し、全体的にデザイン性が高いです。
近代的でおしゃれな物件を求める方々は、とくにハウスメーカーの住宅を好む傾向があります。
さらに、ハウスメーカーは建設後に独自のアフターメンテナンスサービスを提供していることが多いです。
これらの理由から、ハウスメーカーが建てた住宅は中古住宅でも比較的容易に売却できるとされています。
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ハウスメーカーの建てた家を売却する際のポイント
住宅を売却する際には、その家の構造や工法が重視されることがあります。
建物の構造によって法定耐用年数が異なり、それに応じて建物の価値が変動します。
木造住宅は比較的早く価値が低下する傾向があり、一方で鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は長期間にわたって価値を維持しやすいため、人気があります。
また、注目されるポイントとして、メンテナンスの程度が挙げられます。
ハウスメーカーが建てた家であっても、適切なメンテナンスがおこなわれていないと劣化が進み、雨漏りなどの問題が発生する可能性が高まります。
同時に、設備の経年劣化に応じたリフォームが実施されているかどうかも検討されることがあります。
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まとめ
ハウスメーカーの住宅は、高い技術力やデザイン性から人気が高く、売却しやすい傾向にあります。
一方で、きちんとメンテナンスされていなければ通常の住宅同様劣化が進むため、売れるとは限りません。
劣化した設備の入れ替えなど、適宜リフォームなどを進めておくと良いでしょう。
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