住み替えは人生における大きな買い物のひとつだからこそ、失敗したくないと考えるものです。
少しでもリスクを避けたいなら、住み替える際によくある失敗と対策を踏まえておくことが大切です。
今回は、住み替えによくある失敗と対策を売却価格と不動産売買のタイミング、スケジュール管理の3点に分けて解説します。
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住み替えのよくある失敗①：売却価格の設定
売却価格は相場を大きく上回る金額はもちろん、下回り過ぎる金額に設定しても失敗しやすいです。
たとえば相場よりも高い売却価格に設定すると買主から見向きもされず、売れ残り物件として悪いイメージを持たれてしまうことがあります。
早く売却したいからと買主からの価格交渉に応じた結果、相場よりも低い金額になるまで値下げしてしまう可能性もあるでしょう。
売却価格の設定ミスによる住み替えの失敗を防ぐには、相場に適した売却価格での売り出しがおすすめです。
土地開発の予定がある時期や引っ越しが多くなるころを狙うと相場も上がるため、高値での売却を実現しやすくなります。
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住み替えのよくある失敗②：不動産売買のタイミング
新居の購入と持ち家の売却のタイミングが一致せず、手間や費用が余計にかかるケースも、住み替えにまつわる失敗としてはよくあることです。
持ち家が売却できないまま新居を購入すると、新居と持ち家の住宅ローンを両方負担する「ダブルローン」状態となり、家計への負担が大きくなります。
不動産売買のタイミングによる住み替えの失敗を防ぐには、持ち家を希望時期までに売却できるような対策が重要です。
不動産の売却実績が豊富な不動産会社に売却活動を依頼する、あるいは相場に近い価格で持ち家を売り出すなどの方法が良いでしょう。
売却価格は安くなりますが、住み替えの時期が決まっている場合は買取保証を検討することもおすすめです。
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住み替えのよくある失敗③：スケジュール管理
住み替えを失敗する原因としては、不動産の購入と売却のスケジュール管理の問題も挙げられます。
持ち家を売ってから新居を購入する売り先行の場合、新居探しに難航すると仮住まいへの引っ越しが必要となり、余計な出費が発生します。
反対に新居を購入してから持ち家を売却する買い先行では、新居の購入費用を事前に確保できません。
売り先行も買い先行も失敗リスクはゼロではありませんが、スケジュール管理を失敗するリスクを少しでも軽減するためには、売り先行での対策が効果的と言えます。
新居の購入資金を確保したうえで時間をかけて新居を探せるため、妥協せずに理想的な住み替え先を見つけられるでしょう。
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まとめ
住み替えに失敗するケースとして多いのが、売却価格の設定ミスや不動産売買のタイミング、スケジュール管理の3点です。
対策としては相場に見合う価格で持ち家を売り出すことや、買取保証の利用などが挙げられます。
売り先行を選択し、新居探しに時間をかける対策もおすすめです。
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