マイホームの購入を検討される際、建物の広さや間取りは、多くの方が抱える大きな悩みの種でしょう。
建売住宅では、「平均的な広さはどのくらいか」「希望の間取りが実現できるか」といった不安が生じるかもしれません。
本記事では、建売住宅の延床面積の平均と延床30坪の一戸建ての間取り、また建売住宅の坪単価について解説いたします。
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建売住宅と注文住宅の建物部分の平均面積
建売住宅と注文住宅を比較すると、建物の平均的な延床面積が違います。
住宅金融支援機構の調査によると、建売住宅の延床面積の全国平均は、約30坪（約100㎡）です。
これに対し、注文住宅の平均は、建売住宅よりもやや広い33〜38坪程度で推移しています。
注文住宅では、個別のニーズに合わせて広さを決められるため、平均値が上回るのでしょう。
一方で、郊外や地方では、30〜40坪程度の広さの建売住宅が多く供給されています。
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延床面積30坪の建売住宅の間取り
延床面積30坪の建売住宅では、家族構成やライフスタイルに適した、多様な間取りが実現可能です。
30坪という広さは、4～5人向けのファミリー層が快適に暮らすのに適した、標準的なサイズとなります。
間取りとしては、個室を確保しやすい3LDKや4LDKが、建売住宅で多く採用される傾向があります。
4LDKであれば、主寝室の他に子ども部屋や書斎などの多目的スペースを確保でき、変化する家族の形に対応しやすいでしょう。
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建売住宅の坪単価
建売住宅の購入予算を検討するにあたり、坪単価の考え方を理解しておくことが大切です。
坪単価とは、建物の建築費を延床面積で割ったもので、建売住宅の建物部分における相場は、一般的に50万円から70万円程度が目安とされています。
建売住宅の販売価格は、建物価格と土地代を合わせた総額として提示されるため、まずその内訳を適切に把握しなくてはなりません。
坪単価の計算方法は、「建物の本体価格 ÷ 延床面積」というシンプルな式で算出されますが、販売価格から正確な建物本体価格を知るのは難しい場合があります。
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まとめ
建売住宅の延床面積の全国平均は約30坪であり、注文住宅よりもコンパクトな住宅が市場に多く流通しています。
延床面積30坪あれば、4～5人家族に適した3LDKや4LDKの間取りが十分に実現できるでしょう。
また、建売住宅の建物部分の坪単価の相場は、50万円から70万円程度が目安となり、購入の判断基準の1つとして役立ちます。
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