自宅のリノベーションを検討している方のなかには、高額な費用がかかるのではないかと不安を抱いている方もいるでしょう。
自己資金で賄うのが難しい場合は、リノベーションであってもローンを組めます。
そこで今回は、リノベーションに使えるローンとは何か、利用するメリットやデメリット・申し込みのタイミングをご紹介します。
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リノベーションで使えるローンとは
リノベーションとは、間取りや配管などの刷新を伴う規模感の大きい工事のことです。
リノベーションで使えるローンの種類は、大きく分けて「リフォームローン」と「住宅ローン」の2種類があります。
リフォームローンはリフォーム専用のローンで、所有している住宅だけでなく購入予定の住宅にも利用可能です。
基本的に無担保型となっているため、金利は高めに設定されています。
一方、住宅ローンは住宅の新築・購入を目的として借り入れるローンです。
土地や建物に抵当権を設定するので、借入期間が長く金利が低い傾向にあります。
リフォームローンと比べると審査が厳しいため、年収や勤続年数によっては融資を受けられない場合もあります。
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リノベーションに使えるローンのメリット・デメリット
リフォームローンを利用するメリットは、審査にとおりやすい点です。
審査期間も1日〜1週間と素早く手続きできます。
しかし、借入限度額が小さいことや返済期間が短いことはデメリットです。
工事内容によっては、すべてを融資で賄えない可能性もあります。
その点、住宅ローンは借入額の上限が1億円ほどと大きく設定されているのが特徴です。
返済期間も長いため、月々の返済負担は減らせます。
ただ、審査が厳しく長いことはデメリットです。
手続きもやや煩雑なため、手間や時間がかかります。
それぞれの特徴をしっかりと把握し、条件に合わせて最適な方法で融資を受けましょう。
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リノベーションに使えるローンの申し込みタイミングとは
住宅ローンを利用して中古物件購入後に工事をする場合は、まず物件を探し、住宅ローンの事前審査に申し込みます。
その後、中古物件の売買契約とリノベーションの工事請負契約を結び、住宅ローンの本審査を受けるのが一般的な流れです。
住宅ローンの契約を結んだら、物件の引き渡し・リノベーション工事へと進んでいきます。
リフォームローンを利用する際の申し込みタイミングは、現地調査やプラン提案の後です。
本審査を通過したら、契約を結び、工事が完了したら金融機関に完了した旨を報告します。
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まとめ
リノベーションで使えるローンは、リフォームローンと住宅ローンの2種類です。
リフォームローンは審査がとおりやすく、住宅ローンは借入額の上限が大きいメリットがあります。
それぞれ申し込みタイミングが異なるので、事前に流れを確認しておくと手続きがスムーズです。
札幌市周辺エリアの不動産情報は株式会社トータルハウジングがサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
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