住宅ローンを借りる際は、金融機関による審査を受けることになり、ほとんどの場合は事前審査と本審査の2回審査があります。
これらの審査にはどのような役割があり、それぞれどのような違いがあるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか、事前審査の役割と本審査の役割から両者の違いについてご紹介します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか
住宅ローンへの申込みをすると、事前審査と本審査の2回の審査がおこなわれます。
事前審査は、さまざまな条件から希望者に融資自体が可能か、本審査は融資して良いのかをチェックしています。
ローンへの申込み後は、事前審査、本審査の順でおこなわれ、事前審査に通っても本審査で落ちる可能性があるのです。
どちらかの審査に落ちてしまうと、住宅ローンは借りられず、不動産売買契約も結べなくなるため注意が必要です。
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住宅ローンの事前審査の役割から見た違い
住宅ローンを借りる際の事前審査の役割は、融資を希望する方の能力や購入物件の条件などから、その方への融資が可能なのか判断することです。
購入物件が決まり、資金計画を立てておけば、無料で事前審査を受けることができます。
希望者の方の年収、勤め先、勤続年数などをもとに、その方に十分な返済能力が備わっているかを確認するのがおもな目的です。
不動産の売主との売買契約を締結する前におこなうため、ほかの方に物件を押さえられないようスピーディに審査されます。
また、事前審査では個人信用情報も確認されるため、ローンの返済やクレジットカードの支払い、家賃などを滞納していると、落ちる可能性が高くなります。
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住宅ローンの本審査の役割から見た違い
本審査の役割は、事前審査に通って売買契約を結んだ方に、融資をおこなって良いのかを判断することです。
つまり、希望者に対して融資をおこなうかどうかの最終回答になります。
事前審査との違いは、提出書類に有料でしか発行できないものや、審査にかかる費用が増える点です。
実際に購入する不動産が担保として使用できるか、つまり住宅の資産価値が十分にあるかをチェックされます。
審査項目は金融機関によって異なり、公開されておりません。
ただ、完済時の年齢や勤務状況、ほかのローンと合わせた返済負担率、家族に関する情報を見られる場合が多い傾向にあります。
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まとめ
住宅ローンに申込むと、売買契約締結の前後で事前審査と本審査を受けます。
事前審査では、希望者の方の年収や信用情報などの支払い能力を確認し、本審査では実際に購入する不動産の資産価値などをチェックされます。
事前審査に受かっても本審査に落ちる可能性があるため、資金計画は妥当か、返済能力に不安はないかなどを見直しておくと良いでしょう。
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