マンションを購入した場合、いつ引き渡しとなるかは、買主・売主双方にとってとても重要なポイントです。
引っ越しの都合や仕事・学校の都合などで、マンションを購入する際に、入居希望日が具体的に決まっている方も少なくありません。
今回は、マンション購入の引き渡しはいつなのか、決める方法や引き渡し当日の流れ、買主が用意する必要書類についてご紹介します。
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マンション購入の引き渡し日を決める方法とは？
マンションを購入した場合、引き渡し日とは、マンション売買のすべての手続きを完了させる日です。
マンション購入代金の授受や書類の手続きをおこない、マンションの所有権が売主から買主へ移行します。
引き渡し日を決める方法として、住宅ローンの審査の進み具合は大きなポイントです。
引き渡し日にはマンション購入代金を全額支払う必要があり、住宅ローンの正式な審査が終了して、融資が実行されなければ引き渡しはできません。
また、代金の授受や所有権の移転登記手続きの関係で、引き渡しは銀行や法務局の営業日である平日におこなわれるケースが多いです。
そのため、買主と売主の都合が合う日を調整しなければなりません。
ほかにも、中古マンションに売主が居住中の場合、間違いなく退去して引き渡せる日を設定する必要があります。
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マンション購入の引き渡し当日の流れは？
引き渡し当日は、売主、買主だけでなく、不動産仲介業者、司法書士、金融機関のローン担当者が同席のもと、引き渡しの手続きがおこなわれます。
場所は、金融機関でおこなわれるのが一般的で、まずは書類に署名・押印をおこない契約書類を完成させるのが通常です。
司法書士は、所有権の移転登記をおこなうために立ち会い、契約書類の確認をおこないます。
その後、買主から売主へ金銭の支払いとなり、金融機関から住宅ローンの融資が実行され、売主の指定口座に振り込まれる流れです。
指定口座への着金が確認できたら、鍵の引き渡しや取り扱い説明書、保証書などの書類一式を買主へ引き渡して完了となります。
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マンション購入の引き渡しで買主が用意する必要書類は？
買主が用意しておく必要書類は、まず本人確認書類として顔写真つきの身分証や、登記に必要な住民票、印鑑証明書です。
それから、実印、銀行の届出印、預金通帳も必要となります。
不動産仲介業者へ支払う仲介手数料も忘れずに用意しましょう。
これらの書類のなかには、事前に不動産会社に渡しておくよう求められる書類もあります。
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まとめ
マンション購入の引き渡し日をいつにするかは、買主や売主の都合、住宅ローン審査が完了する日、銀行と法務局が営業している日などの兼ね合いで検討されます。
引き渡しの当日の流れでは、契約書類を完成させ、購入代金の支払いをおこない、鍵の引き渡しをおこなって完了です。
マンション購入の引き渡し日の必要書類は、顔写真つきの身分証、住民票、印鑑証明書、実印、銀行の届出印、預金通帳などです。
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