不動産売却を検討している方のなかには、築浅マンションでもスムーズに売れるか心配な方もいるでしょう。
マンション売却では多額のお金が動くため、できる限り失敗は避けたいものです。
そこで今回は、築浅マンションを売却する主な理由や注意点、高く売るための方法をご紹介します。
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築浅マンションを売却する主な理由とは
築浅マンション売却の理由として代表的なものは、結婚や離婚、転勤などです。
子どもが生まれるタイミングで手狭な物件を手放し、広い部屋に住み替える方も多いでしょう。
また、離婚後に夫婦の財産を分けるため、マンションを売却して現金化するケースがあります。
そのほか、転勤や介護などでマンションに住めなくなることも売却の理由です。
不動産売却ではまとまった資金が手に入るので、住宅ローンの返済や教育資金の捻出が売却の理由になる場合もあるでしょう。
このように、築浅マンションを売却する理由はそれぞれの状況によって異なります。
ただ、マンション売却の理由は売却価格に影響する確率が高いため、売却時には売りたい理由をはっきり伝えましょう。
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築浅マンションを売却する際の注意点
新築は、完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみを指します。
そのため、1度でも住んだ物件は築浅となり、資産価値は新築より低下するのが一般的です。
また、築浅マンションの売却では、オーバーローンでないことも確認する必要があります。
住宅ローンの残債が売却額を上回っている場合は、不動産の売却が困難になる可能性が高いので、売却前にアンダーローンかしっかりと確認しましょう。
そのほか、所有期間5年以下の物件は、税金発生の有無を確認することも注意点です。
とくに、所有期間5年以下だと税率が高くなるため、ケースによっては損をしてしまいます。
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築浅マンションを高く売るための方法
家を新築してから1年以内、なおかつ未入居なら新築のまま売るのがおすすめです。
一般的に不動産は築年数が経つほど資産価値が落ちていくため、家の売却を決めたらできる限り早く売却するようにしましょう。
そして、使える設備を残すことも高く売るための重要なポイントです。
新築時に導入した住宅設備は、それほど劣化が進んでおらず、買主がそのまま使い続けられます。
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まとめ
築浅マンションを売却する主な理由は、結婚や離婚、転勤などです。
新築は完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみを指すため、築浅と混同しないようにしましょう。
築浅マンションを高く売りたいなら、なるべく早く売却することや使える設備を残しておくことが大切です。
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