住まいを購入するときの選択肢として、買取再販住宅があります。
しかし、その仕組みをよく知らないと、売却の際にトラブルを引き起こすなど後悔しかねません。
そこで今回は、不動産売却で知っておきたい買取再販とは何か、仲介業との違いやメリット・デメリットを解説します。
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不動産売却で知っておきたい買取再販とは何か
買取再販とは、中古物件を不動産会社が買い取り、リフォームやリノベーションを施して売却する仕組みのことです。
国土交通省によると、不動産取引のノウハウを有する宅地建物取引業者が、効率的・効果的にリフォームをおこなった後に販売する事業形態と定義付けられています。
工事の主な内容は、間取りの変更や設備の刷新・バリアフリー化などです。
建物の省エネ化・耐震補強なども該当するため、資産価値の高い住宅に生まれ変わります。
築年数の古い住宅であっても価値を高められるので、高値売却を目指している方におすすめの売却方法です。
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不動産売却で知っておきたい買取再販と仲介業の違い
買取再販業は、売主から直接物件を買い取り、リフォーム・リノベーションをしてから売却をおこないます。
一方、仲介業は売主の代わりに広告活動をおこない、購入希望者とのマッチングを目指すのが特徴です。
購入希望者を見つけるだけでなく、交渉ごとの折衝や契約手続きのフォローなど、売主と購入希望者双方のさまざまな調整にあたります。
また、買取再販業と仲介業は利益に関しても違いがあり、買取再販業は仕入れ値と販売額の差額が、不動産仲介業は仲介手数料が収益です。
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不動産売却で知っておきたい買取再販のメリット・デメリット
買取再販は、早期に現金化できるメリットがあります。
不動産会社が直接物件を買い取るため、現状把握がしやすく、トラブルも起きにくいです。
内覧する必要もないので、スムーズな売却ができます。
しかし、売却価格が市場価格よりも低くなる可能性があることはデメリットです。
契約書に細かい条件が含まれているケースもあるため、契約前にしっかりと確認しておくことをおすすめします。
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まとめ
不動産の買取再販とは、中古物件を不動産会社が買い取り、リフォームやリノベーションで付加価値を付けてから売却する仕組みのことです。
仲介業との違いは、売主や不動産会社の役割にあります。
買取再販は不動産会社に物件を買い取ってもらうため、すぐに現金化できることや内覧の必要がないことがメリットです。
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