住宅を購入しようとさまざまな不動産会社の広告を見ていると、違う不動産会社が同じ物件を掲載している場合があります。
売主も建物そのものも同じ物件を、なぜ違う不動産会社が取り扱っているのでしょうか。
今回は、違う不動産会社が同じ物件を取り扱っている理由や不動産会社ごとの違い、不動産会社選びのポイントについて解説します。
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違う不動産会社が同じ物件を取り扱っている理由
1つの物件が、複数の不動産会社のポータルサイトに掲載されるケースは少なくありません。
これは、1社の不動産会社が物件の売主の方と媒介契約を結んだ際、物件の情報を不動産会社共同の管理ネットワーク「レインズ」に登録するのが理由です。
不動産をより適正な価格で安全に取り扱えるよう、情報を共有する目的で登録します。
不動産会社であれば、レインズに登録された情報を確認できるため、複数の不動産会社が同じ物件を紹介できるのです。
ただし、不動産会社によって不動産情報のテンプレートなどが異なる場合が多く、細かな表示は異なります。
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同じ物件を取り扱っている不動産会社ごとの違い
違う不動産会社が同じ物件を取り扱っている場合、不動産会社によって広告表示の方法や細かな内容などに違いがあります。
ただし、もととなる物件は同じであるため、物件の設備自体に違いが生まれるわけではありません。
その一方で、物件の購入にかかる初期費用や不動産会社に対する仲介手数料に関しては、不動産会社によって差が生まれる可能性があります。
不動産会社がどれだけ熱心に売主と交渉してくれるか、また交渉に強いかなどが反映されているため、同じ物件だからこそ不動産会社はよく選ぶ必要があるのです。
仲介手数料は法律で上限が決められていますが、下限はないため、不動産会社によって設定が異なります。
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同じ物件を取り扱う違う不動産会社を選ぶ際のポイント
不動産会社選びのポイントは、購入したい物件を得意とする不動産会社かどうかです。
不動産会社によって、物件の売買が得意なのか賃貸物件が得意なのか、一戸建て住宅が得意なのか、マンションが得意なのかなどが異なります。
また、不動産会社の店舗を訪れたときに感じた、店内の清潔感や雰囲気なども重要です。
店頭の広告掲示が貼り替えられていないなど粗が目立つ場合は、情報も更新されていない可能性があります。
店舗自体が良くとも、担当者によって物件購入の成否が分かれるため、担当者の対応を信頼できるかもチェックしておきましょう。
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まとめ
一度売りに出された不動産の情報は、共有システムを通じて不動産会社間で共有されます。
そのため、複数の不動産会社が同一の物件を取り扱いますが、物件そのものの条件はほとんど変わりません。
ただし、不動産会社によって手数料や対応が大きく異なるため、慎重な不動産会社選びが大切です。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
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