土地の査定がどのような方法でおこなわれているかご存じですか？
納得のいく査定結果を得るためには、土地の査定方法について知ったうえで、自分でも土地の価値をおおまかに調べておくことが大切です。
今回は、土地の査定方法の種類や、価値判断の目安になる公的評価の存在、前面道路との関係・土地の形状が査定価格におよぼす影響について解説します。
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土地の査定方法と公的評価
土地の査定方法には「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」などがあります。
一般の土地の査定方法として主流な取引事例比較法は、近隣にある似た条件の土地がそのくらいの価格で取引されているか調査し、その時点での市場の動向も加味したうえで価格を判断するものです。
主に賃貸用・事業用の不動産を建てる予定の土地に対して用いられる収益還元法は、その土地が将来どれだけの収益を生み出せるかを算出して土地の価格を判断します。
そして原価法は、その土地を新たに造成するにはどれだけの費用がかかるのかを算出し、土地の価格を導き出します。
不動産会社から提示された査定結果が妥当なものであるかどうかを判断するために、自分でも土地の価値を調べておきましょう。
国土交通省が定めている公示地価や、各都道府県が定めている基準地価のような公的評価を参考にしてください。
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土地の査定価格と前面道路との関係
土地の前面道路との関係は、土地の査定価格に大きく影響します。
その土地に建築できる建物の規模感は、土地の面積だけでなく前面道路の幅員（幅の長さ）によっても変わるため、その他の条件が同じでも前面道路の幅員が広い土地のほうが価値が高いです。
また、間口の広さは使い勝手の良さに関わります。
間口が広い土地は建築の自由度が高いため価値も高く、反対に間口が狭く奥行きが長い土地は価値が低いです。
街区の角にあり、二つの面が道路に接している角地も、視認性が高く日照・風通しも良好であることから高値で取引されます。
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土地の査定価格と形状の関係
土地の査定をするうえでは、立地条件だけでなく形状も重要なポイントです。
正方形や長方形などにある程度形が整えられている整形地と、そうでない不整形地とでは建築の自由度が異なります。
他の土地に囲まれており道路に一切接していない袋地や、路地状部分でのみ道路に接している旗竿地は、建築の制限を受けるため価格が低くなりがちです。
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まとめ
土地の査定方法として主流なのは「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」などです。
前面道路の幅や間口の広さなどは、その違いによって土地の使い勝手が変わるため査定価格にも影響します。
建築がしやすいように整えられていない土地も、整形地に比べて価値が低いと判断されがちです。
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