自宅の査定時には、不動産会社は書類から不動産情報を確認する必要があります。
正確かつスムーズな査定をおこなうためには、必要書類をあらかじめ揃えておくことが大切です。
そこで今回は、自宅の査定時に必要な書類として、購入時書類・住宅ローン関連・登記簿謄本に分けて解説します。
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自宅の査定で必要な書類①：購入時の書類
自宅の購入時に入手した書類には、以下が挙げられます。
●契約書・重要事項説明書
●間取り図
●パンフレット
契約書は、購入時の契約内容の確認や売却時の譲渡所得税の計算に役立ちます。
間取り図も、建物の正確な状態を把握するために必要です。
マンションの購入時にもらうパンフレットも、当初の状態を確認するために提出を求められるケースがあります。
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自宅の査定で必要な書類②：住宅ローン関連の書類
自宅を売却する場合は、住宅ローンを一括返済する必要があります。
売却益によって一括返済が可能かどうか把握するためにも、住宅ローンの返済状況を確認するための書類が必要です。
売主の住宅ローン関連の書類には、抵当権抹消書類や住宅ローン残高の残高証明書などが挙げられます。
また、買主も購入時は資金計画を立てる必要があるため、売主には参考となる資料の提示が求められます。
管理費や修繕積立金などに関する資料は、不動産購入にあたって重要な要素のため、査定時に提出が必要です。
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自宅の査定で必要な書類③：登記簿謄本
多くの不動産売却で共通して必要となる書類が、登記簿謄本です。
登記簿謄本には、不動産の所有者情報や抵当権の有無などが記載されています。
登記簿謄本は、管轄の法務局や法務局の申請オンラインシステムからの取得が可能です。
査定時に手元にない場合は、不動産会社が代理で取得してくれるケースもあります。
土地を売却する場合は、査定時に測量図の提出も併せて求められます。
土地の面積や境界線が明確な状態で売却し、後々のトラブルを避けることが目的です。
一戸建てやマンションでは、建物図面や設備仕様なども提出します。
建物図面も法務局で取得できるため、手元にない場合は事前に入手しておくのもスムーズな査定のために良いかもしれません。
査定後に売却活動へ進む場合も、売買契約や引き渡し、登記変更などそれぞれの段階で必要な書類があります。
早めに必要書類を把握し、準備しておくことが売却活動成功の鍵です。
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まとめ
自宅の査定で必要になる書類には、購入時に取得した契約書・重要事項説明書などが挙げられます。
住宅ローンの残債がある場合は、抵当権抹消書類や住宅ローン残高の残高証明書なども必要です。
登記簿謄本や建物図面など法務局で取得できる書類もあるため、早めに準備しておきましょう。
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