札幌市の不動産情報|株式会社トータルハウジング > 株式会社トータルハウジング 札幌支店のスタッフブログ一覧 > 建て替え予定の中古マンションは狙い目?購入のメリット・デメリットも解説

建て替え予定の中古マンションは狙い目?購入のメリット・デメリットも解説

≪ 前へ|中央区にあるスター保育園 西屯田通園について!概要もご紹介   記事一覧   「タンクレストイレ」にリフォームするメリットは?費用の相場もご紹介|次へ ≫

建て替え予定の中古マンションは狙い目?購入のメリット・デメリットも解説

建て替え予定の中古マンションは狙い目?購入のメリット・デメリットも解説

マンションの老朽化が進む中、建て替えをおこなう物件が増えています。
マイホーム購入の費用を抑えるコツとして「建て替え予定の中古マンションが狙い目」と言われることもありますが、古い中古マンション特有のリスクが気になりますよね。
今回は、建て替え予定の中古マンションを購入するメリット・デメリット、注意点について解説します。

建て替え予定の中古マンションを購入する2つのメリット

「狙い目」と言われる建て替え予定の中古マンションを購入するメリットは「購入後に資産価値が上がる」「長く住み続けられる」の2つです。
建て替えの直前で老朽化が進んだ状態のマンションは、物件価格が割安であるのが一般的です。
購入後、建て替えによって資産価値が上昇するため、将来的に売却することになった場合に有利に働きます。
また、建て替え後は耐用年数が0からになるため、長く住み続けることができる点も大きな魅力です。

▼この記事も読まれています
リノベーション物件とは?購入のメリットや注意点も解説!

建て替え予定の中古マンションを購入する3つのデメリット

建て替えを見据えて中古マンションを購入するデメリットは「購入資金の他に追加負担金がかかる」「建て替え工事中の仮住まいが必要」「間取りに関する要望は通らない」の3つです。
マンションの建て替えに修繕積立金を使うことはできないため、各区分所有者が建て替え費用を負担しなければなりません。
中古マンションの購入資金にくわえて、多額の追加負担金が求められる点に注意が必要です。
また、建て替え工事中はマンションから立ち退くことになるため、その間の仮住まいを自分で用意する必要があります。
くわえて、工事期間中も土地分の固定資産税・都市計画税の支払い義務が発生します。
建て替え後のマンションに関して、入居者が間取りに関する要望を出すことはできない点も念頭に置いてください。

▼この記事も読まれています
中古マンション購入で使える住宅ローン控除とは?条件や手続き方法をご紹介

建て替えを見据えて中古マンションを購入する際の注意点

建て替え予定の中古マンションは狙い目と言われますが、購入にあたって注意も必要です。
物件の購入を迷った際のチェックポイントをご紹介します。

●管理組合の総会にこまめに参加できる
●建て替え計画の長期化も考慮し、余裕のある資金計画を立てられる
●間取りや内装デザインに強いこだわりはない


上記に当てはまる方は、建て替え予定の中古マンションの購入に向いていると言えます。
多くの方にとってネックとなるのが、建て替え時の追加負担金が高額になる点ですが、負担する費用がゼロになるケースも一部あります。
旧耐震基準かつ容積率に余裕があるマンションなら、戸数を増やして売却することで建て替え費用をまかなえる可能性が高いです。

▼この記事も読まれています
購入した不動産には都市計画税が課せられる?計算方法と軽減措置も解説!

建て替えを見据えて中古マンションを購入する際の注意点

まとめ

建て替え予定の中古マンションが狙い目と言われる理由は、購入後に資産価値が上がること、長く済み続けられることです。
しかし、高額な追加負担金がかかる、長期間の仮住まいの用意が必要、建て替え後の間取りに関与できないといったデメリットもあります。
購入時の注意点を踏まえて、新築・築浅のマンションとどちらを選ぶべきか検討してみてください。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|中央区にあるスター保育園 西屯田通園について!概要もご紹介   記事一覧   「タンクレストイレ」にリフォームするメリットは?費用の相場もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社トータルハウジング 札幌支店
    • 〒060-0061
    • 北海道札幌市中央区南二条西6丁目17‐5
      TAIYO Bld.2.6 303
    • TEL/011-215-1544
    • FAX/011-215-1532
    • 国土交通大臣 (2) 第8699号
  • 更新情報

    2025-01-24
    ~~成約御礼~~
    お陰様でご好評頂いておりました、
    弊社売主物件のセザール月寒東が成約となりました。
    価格改定後、約2週間での成約となりました。
    多くのお問い合わせを頂戴致しましてありがとうございました。
    引き続き良い物件をご提供できる様に努めてまいります。
    今後ともよろしくお願いいたします。  
    2025-01-05

    明けましておめでとうございます。

     

    昨年におきましては、多数のお客様、業者様の不動産取引をさせて頂き、大変お世話になりました。

    また、多数のお問い合わせ誠にありがとうございました。

     

    本年も、不動産取引を通じてより良いサービスを提供させて頂きたいと思っております。

     

    今年も宜しくお願い致します。

    2024-11-01
    ~~成約御礼~~
    お陰様でご好評頂いておりました、
    弊社売主物件のコープ野村南郷アネックスが成約となりました。
    リフォーム完成後、約2週間での成約となりました。
    多くのお問い合わせを頂戴致しましてありがとうございました。
    引き続き良い物件をご提供できる様に努めてまいります。
    今後ともよろしくお願いいたします。 

    更新情報一覧

  • イエウール 優良認定会社
  • 更新物件情報

    2025-02-17
    東区北56期 新築戸建 3号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    東区北56期 新築戸建 2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    東区北56期 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    白石区北郷16期 新築戸建 2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    白石区北郷16期 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    南区川沿4条4丁目 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    豊平区福住2条9丁目 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    東区北43条東2丁目 新築戸建 2号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    北区篠路3条8丁目 新築戸建 1号棟の情報を更新しました。
    2025-02-17
    北区篠路3条8丁目 新築戸建 4号棟の情報を更新しました。
  • Twitter
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


クリーンリバーフィネス桑園レジデンス

クリーンリバーフィネス桑園レジデンスの画像

価格
4,230万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市中央区北六条西13丁目2-4
交通
桑園駅
徒歩8分

ハウスオブリザ菊水参番館

ハウスオブリザ菊水参番館の画像

価格
3,390万円
種別
中古マンション
住所
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-6
交通
菊水駅
徒歩2分

東区北56期 新築戸建 3号棟

東区北56期 新築戸建 3号棟の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
北海道札幌市東区北三十七条東2丁目797-62
交通
麻生駅
徒歩12分

東区北56期 新築戸建 2号棟

東区北56期 新築戸建 2号棟の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
北海道札幌市東区北三十七条東2丁目797-62
交通
麻生駅
徒歩12分

トップへ戻る