相続が発生したときに気になるのが、借地権割合についてです。
今回は、この割合とはどのようなものなのか、仕組みについて解説していきます。
また、相続税評価額や調べ方についても触れているので、現在相続についてお困りの方は今後の参考にしてみてください。
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借地権割合とは
借地権割合とは、土地の更地評価額に対する借地権価額の割合を指します。
この割合は、借地権利者に対する経済的利益を示すと言われています。
また、割合は各エリアや借地事情など、さまざまな条件に応じて異なるため、一つひとつの数値には差があるのが特徴です。
基本的な考えとして、地価は割合に比例して高くなると言われています。
相続税・贈与税などの税金も、被相続人が亡くなったときに発生するものです。
これらも借地権における課税がありますが、このときに路線価図をはじめとするものには、借地権割合が記載されています。
ただし、この割合が必ずしも正しいわけではなく、なかには実際の土地の情報とは異なっている場合もあります。
範囲としては国税庁によって30～90％で決められていますが、具体的な数値は地域によって違うので注意が必要です。
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相続税評価額の計算方法とは
相続税評価額の計算方法として、普通借地権は自用地評価額に借地権の割合をかけます。
また、定期借地権は自用地評価額に対して、1から低地割合を引いた金額を算出し、さらにそれらをかけて計算します。
さらに、一時使用目的の借地権は雑種地の自用地としての評価に、法定地上権割合をかけて、その値を半分にする計算方法です。
いずれも計算式に値を挿入するだけなので、評価額を調べたいときに利用してみましょう。
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借地権割合の調べ方とは
そもそも割合については、先述したように国税庁によって定められているものです。
調べ方としては、国税庁の路線価図のページを閲覧するだけなので、スマートフォンやパソコンからすぐに調べられます。
また、倍率地域とは重なりません。
もし表に路線と記載されている場合は、そのまま路線額を算出する必要があります。
普段は滅多に見聞きしない用語・仕組みばかりですが、基本さえ押さえておけば、相続が発生したときも安心して手続きができるでしょう。
調べ方もシンプルなので、もし割合について調べる必要がある場合は、今回解説した方法を実践してみてください。
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まとめ
借地権割合は、土地の更地評価額に対する借地権価額の割合を指します。
一般的に、地価は割合に比例して高くなると言われています。
この割合が必ずしも正しいわけではなく、なかには実際の土地の情報と違う場合もあるので注意しましょう。
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