家や土地を売却するとき、全く知らない方に売却するのではなく、親族間で取引される場合があります。
今回は親族間売買のメリットや流れについて解説していきます。
また、共有名義の物件を親族間で売買する場合の注意点にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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共有名義の不動産を親族間売買するメリット
共有持分を親族間で売買すると、単独保有になるため結果として活用しやすくなります。
共有名義の状態だと、不動産を自由に扱えなくなるのです。
たとえば物件を売却したい場合でも、共有者全員がそれを認めなくては手続きができません。
また、当然ながらそれぞれの共有者が家や土地を所有している状態になるため、納税義務もあります。
親族間売買で単独保有になれば、こうした煩わしさから解放されるのもメリットです。
さらに、親族間の場合は贈与のような形にならないよう注意が必要であるものの、常識の範囲内であれば安い価格で売買ができます。
買主は安価で物件を手に入れられるので、市場に出ている建物や土地を購入するよりもお得です。
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共有名義の不動産を親族間売買する流れ
流れとして、まずは共有名義人同士で話し合いましょう。
一人だけが売買を希望していても、取引ははじめられません。
そして、そもそも物件を買い取りたいのか、もしくは売りたいのかなど、それぞれの意見をまとめましょう。
これらが一致していないと単独保有の形にならないので、話し合いによって全員が納得できる形に帰結しなくてはなりません。
また、その際は売買の金額や支払方法なども考え、合意形成します。
この際に注意したいのが、親族間の場合は住宅ローンが利用できない点です。
多くの場合は現金で一括で支払うか、分割で支払うかの方法となります。
内容がまとまったら契約書を作成し、移転登記をおこないます。
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共有名義の不動産を親族間売買する注意点
価格交渉の際は、第三者が間に入ったほうがトラブルのリスクを解消できます。
親族間だと慣れ親しんだ仲だからこそ、本音で話し合った結果仲がこじれてしまう可能性があるためです。
売買に関する問題になると、お金が絡んでいるため、喧嘩になってしまうケースも少なくありません。
個人ではなく不動産会社に依頼するのがおすすめです。
契約書の作成をはじめ、手続きのバックアップも頼めます。
仲介会社がいたほうが、円滑に価格交渉ができる場合もあるので、注意点として覚えておきましょう。
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まとめ
不動産の親族間売買をすると、単独保有になって活用しやすくなります。
まずは親族同士で話し合って、意見をまとめるように意識しましょう。
また、仲介会社に依頼したほうが価格交渉をスムーズに進められるので、覚えておきましょう。
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