マンションをフルリノベーションする場合に気になるのが、そもそもどこまで工事できるのかです。
今回は、工事ができる範囲について解説していきます。
また、実現できる予算やポイントなどにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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マンションのフルリノベーションはどこまでできるのか
マンションのフルリノベーションといっても、実際にはどこまで工事ができるものなのか気になる方は多いでしょう。
そもそもこの場合は集合住宅のため、一戸建てとは違い室内の専有部のみが対象となります。
たとえばエントランスや廊下などの部分は共用部分になるため、工事の対象外になるので注意してください。
また、室内の工事においても、規約内容によっては禁止・制限が設けられている場合があります。
そのため、工事を希望する場合は規約内容を確認しなくてはなりません。
できる工事はさまざまですが、たとえば間取り変更をはじめとする大掛かりな工事も基本的には可能です。
平米単価の目安としては、1㎡あたり8～22万円をイメージしましょう。
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マンションのフルリノベーションを実現できる予算と費用
フルリノベーションが実現できる予算として、最低でも500万円以上の費用がかかると想定しておくべきです。
ただし、実際にかかる費用は工事のプラン内容によって異なります。
なかには1,000万円以上の費用がかかるケースもあるため、工事を希望する場合はある程度のコストを想定すべきです。
とくに間取り変更を伴うリフォームは、高額な費用がかかる工事となります。
基本的にフルリノベーションは、大掛かりになればなるほどコストがかかるためです。
建物をスケルトン状態にするだけでも、費用負担は大きくなります。
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フルリノベーションを前提にマンションを購入する際のポイント
購入と同時にフルリフォームする場合は、そもそも工事ができるのかをチェックしておくのがポイントです。
先述したように、そもそも管理規約で制限が設けられている場合があるからです。
また、水回りの移動は費用が高くなるので注意しましょう。
できればそのままの状態を維持したほうが、コストをおさえられます。
リノベーション向き中古マンションを選ぶように意識すれば、コストカットができるのはもちろん、理想的な住空間を手に入れられるでしょう。
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まとめ
マンションのフルリノベーションは、専有部のみが対象となります。
規約内容によっては禁止・制限が設けられている場合があるので、事前に確認が必要です。
できればリノベーションに向いている物件を選ぶように意識しましょう。
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