火事のあった家を売却したいと検討している方はいるでしょう。
しかし、火事のあった家を売却するのは、難しいと考えてしまっており、躊躇している方もいるかと思います。
今回は、火事のあった家を売却するときのコツなどを解説するので、現在検討中の方は参考になさってください。
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火事のあった家の売却価格はどれぐらいなのか？
火事と聞くと価格が大きく下がってしまうと考えがちですが、程度によってはそれほど下がらない場合もあります。
たとえば、キッチンなどの一部だけの被害であれば、その箇所をリフォームして修繕をすれば相場通りの金額で売却が可能です。
また、建物が半焼しても建物以外に被害がなければ、取り壊したり、立て直しをすれば相場とほぼ変わらない価格で売却ができます。
しかし、誰かが亡くなるなどの大事故の場合は、心理的瑕疵になってしまうため、大幅に価格が下がると考えられます。
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火事のあった家を売却するときに告知義務はあるのか？
火事のあった家を売却したい場合に、それを不動産会社に報告する告知義務をする必要があります。
少しだけのボヤならば、「価格に影響してしまうのでは」と考えてしまい、報告しない方もいるかと思いますが、心理的瑕疵物件に該当するため報告が必須になります。
なぜ報告をしなければならないかというとその後買主からのトラブルを未然に防ぐためです。
家の購入を検討している方は、不動産会社の方の情報を頼りに物件を探します。
物件を購入したあとに、実は火事があったと聞いた場合はいい気分はしませんし、購入者が不動産会社に対してクレームをする可能性も大いにあります。
そのため、ボヤをリフォームして修復した場合でも、告知義務はしなければなりません。
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火事のあった家を売却する場合にコツはあるのか？
火事のあった家でも、できるだけこちらが理想とする金額まで価値を高めてほしいと考えるのは当たり前ですが、そのまま売却しても理想金額にはとどきません。
そのような場合は、家を解体して更地にする方法も有効です。
解体費用は発生しますが、その後の買い手が心理的瑕疵を受けづらくなり自由に自宅を建てられるのでメリットがあります。
火事の程度にもよりますが、火災保険を利用して修繕しておきましょう。
第三者からの評価が受けられるホームインスペクションを受けておくのも大切で、専門家がしっかりと評価をしてくれれば、買い手の不安を解消できます。
また売出し価格を不動産会社に相談するのも有効です。
売れる限界の値段を提案してくれるので、頼りになる存在になってくれます。
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まとめ
火事のあった家を売るにはそれなりのコツがいりますが、それさえ理解すれば問題ありません。
しかし、不動産会社には告知義務があるため、それを怠ってしまうと後々トラブルになりかねません。
素直に話をして、相談をしたうえで適切な対応をすれば、必ず理想に近い結果を残せます。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
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