マイホーム購入のために住宅ローンを組むと、共同抵当権の設定を提案されるときがあります。
共同抵当権には魅力的な点もありますが、設定するためにはいくつかのポイントがあるため、内容の把握が欠かせません。
今回の記事では、マイホームを購入するときの共同抵当権とは何か、設定するメリットやデメリットを解説しますので、参考にしてください。
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共同抵当権とは
共同抵当権とは、債権に対して複数の不動産を担保として設定する手法で、共同担保と呼ぶときもあります。
金融機関は、住宅ローンを組む方の年収や資産状況、購入予定の物件を審査し、借入額を決定します。
これだけで、希望融資額に満たない場合には自己資金を利用するか、所有する不動産を担保にしなければなりません。
住宅ローンを組むための抵当権は、土地と建物それぞれの価値を担保に設定できます。
共同抵当権とは、住宅ローンを組むための担保力を高めるための方法であり、審査を通過しやすくする効果が期待できるでしょう。
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共同抵当権のメリットとは
担保が多いほど、融資額の引き上げができるのがメリットです。
融資額が引き上げられれば、自己資金を残したままマイホームが手に入り、万が一トラブルが起った際の備えになるでしょう。
複数の物件を担保にすると評価額を安定させ、住宅ローンが借りやすくなったり、長期ローンのリスクを分散させたりする効果もあります。
金利や借入期間などで優遇されるなど、条件が良くなるケースは多いようです。
自己資金があってもできるだけ温存して使いたくない方には、複数の担保を活用するのも一案でしょう。
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共同抵当権のデメリットとは
住宅ローンが支払えなくなったときは、一般的に返済中のローンで購入した物件を手放さなければなりません。
滞納が続くと担保にした自宅を失うだけでなく、共同抵当権を設定した不動産まで失うデメリットもあります。
このほか、土地と建物それぞれの所有権が異なるときに離婚で抵当権を外したい場合には、ローンの残債を一括返済するか別の担保が必要です。
別の物件を担保に設定する際、金融機関が定めたエリア外の物件は対象外になります。
担保物件の場所が金融機関のエリア外になると、管理が難しいのが理由です。
不動産投資を目的にしたローンでは広範囲の物件を購入するため、共同抵当権は制約があって効果を実感できないでしょう。
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まとめ
共同担保とは住宅ローンを組む際に複数の物件を担保にして融資額を増やし、自己資金を使わずにマイホームを購入できる手法です。
しかし、担保と物件が増えるため、返済ができなくなったときは所有する不動産を失うリスクが高くなります。
金融機関のエリア外の物件は、担保にできないなどの注意点も覚えておきましょう。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
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