別荘を所有しているけれど、あまり使わなくなったので、そろそろ売却したいと考えている方もいると思います。
しかし、別荘は売却しにくいと聞いて、無事売却できるのか不安に感じるかもしれません。
今回は、別荘が売却しにくい理由とはなにか、別荘と居住用住宅との違いや、別荘の需要についてご紹介します。
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売却における別荘と居住用住宅の違い
別荘と居住用住宅は、売却において税制上で大きな違いがあります。
居住用住宅を売却して利益が発生した場合、3,000万円の特別控除が適用されますが、別荘を売却して利益が発生しても、このような優遇措置はありません。
居住用住宅は生活に必要なものとみなされるため、売却時に大幅な課税が発生しないよう優遇されていますが、別荘は生活に必要不可欠ではなく嗜好の範囲とみなされます。
そのため、別荘を売却して利益が発生した場合は、譲渡所得税を支払う必要があります。
譲渡所得税は、物件を所有した期間によって税率が変わり、5年未満で約39％、5年以上では20％です。
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別荘が売却しにくい理由
別荘が売却しにくい理由には、修繕が必要な古い物件が多いことがあります。
別荘が多く建てられたのは1970～80年代で、その時期に建てられた別荘は築40～50年となり経年劣化が進んでいます。
別荘はたまにしか利用されないタイプの建物なので、こまめな手入れがおこなわれにくいのも、経年劣化が進みやすい原因の一つです。
購入しても、そのまま使えるものは少なく、修繕が必要な物件が多いでしょう。
また、別荘は自然が豊かな場所や観光地にあるケースが多く、立地が不便なものが多いのも、売却しにくい理由といえます。
車がないと不便なエリアにあることも多く、便利さを求める方には魅力が少ない物件となってしまうでしょう。
さらに、別荘が売却しにくい理由として、別荘を所有すると「管理費」や「固定資産税」「住民税」などの費用がかかる点もあります。
別荘の管理費には、他の別荘との共益施設の整備費や、敷地内の管理費や清掃費などが含まれています。
別荘は土地が広い物件も多く、たとえ建物が古くても、固定資産税が高いケースもあるため、敬遠されやすいでしょう。
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売却における別荘の需要
別荘が売れにくいのは事実ですが、別荘の需要がなくなったわけではありません。
以前のような富裕層がもつイメージとは異なり、田舎暮らしにあこがれる方が別荘を購入するケースも増えてきています。
また、テレワークやリモートワークの普及により、都会に自宅があっても、セカンドハウスとして別荘を購入して、二拠点生活を送りたいと考える方も多くなりました。
都市部から車で通える距離にあり、自然環境に恵まれている別荘は、需要が高まっているようです。
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まとめ
売却時の別荘と居住用住宅の税制上の違いは、居住用住宅は売却で利益が発生しても特別控除がありますが、別荘では優遇措置はありません。
別荘が売却しにくい理由として、修繕が必要、立地が不便、管理費などの費用がかかる点があります。
しかし近年では、田舎暮らしにあこがれる方やリモートワークで二拠点生活を送る方などを中心に、別荘の需要は高まってきています。
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