住宅ローンの返済が終わりに近づいてくると、少し安心した気分になってくる方もいますが、完済しただけでは本当の安心は得られないのをご存じでしょうか。
金融機関から融資を受ける際、自宅を担保にしているケースがほとんどで、この担保状態を解除する必要があるのです。
では完済時の抵当権抹消登記とはなにか、またその手続きの流れとしない場合どうなるのかを解説していきます。
住宅ローンを完済したときの抵当権抹消登記とは
抵当権とは銀行などの金融機関が融資をする際に、家や土地など不動産を担保にする権利をいい、住宅ローンがその身近な例でしょう。
抵当権を債権者が持つ理由は、住宅ローンの返済が滞ったときに、担保となっている家や土地を売却して、残債の穴埋めをするためです。
抵当権抹消登記とは、担保となっている不動産についている抵当権を抹消する手続きで、住宅ローンをすべて払い終えたあとにおこないます。
この手続きには期限は設けられていませんが、おこなうタイミングは住宅ローン完済時の早めの段階が良いでしょう。
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抵当権抹消手続きをしない場合どうなるのか
住宅ローン完済時には、抵当権自体はなくなりますが、抵当権抹消の手続きをしないと、登記簿のうえでは抵当権が残ったままになります。
抵当権がついたままの物件は、差し押さえのリスクがあるため買い手がつきにくく、不動産を売却する場合は速やかにおこなわなければいけません。
抵当権抹消に関する書類のなかには有効期限のあるものもあり、手続きをしない状態が続けば必要書類をそろえにくくなるおそれもあります。
住宅ローン以外にあらたな融資を受ける場合、抵当権が残っていると審査にとおりにくくなり、完済していても証明には時間がかかってしまう点にも注意が必要です。
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抵当権抹消手続きをするときの方法とその流れ
まずは必要書類の準備で、これらは基本的に金融機関から送られてきますが、登記申請書は自分で準備しなければいけません。
そしてそれらの申請書などに必要事項を記載し、管轄の法務局へ提出する流れで、提出方法は窓口申請以外に郵送やオンラインでの申請も可能です。
書類の内容に不備などがあれば、法務局から連絡があるため、法務局で不備の訂正をおこなってください。
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まとめ
抵当権抹消登記とは、住宅ローン完済時に抵当権を抹消する手続きで、なるべく早めにおこなうのがおすすめです。
抵当権抹消登記は基本的に期限はありませんが、しない場合は書類がそろえにくくなったり、売却がスムーズにいかなくなったりなどの問題が発生するおそれがあります。
手続きの流れは必要書類の準備をしてから、申請書とともに法務局への提出となり、不備がある場合、訂正の連絡があります。
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