相続する資産を現金にするか不動産にするかは、税負担や将来の活用方法に影響するでしょう。
とくに、不動産は評価額が抑えられる仕組みや特例の適用により、相続税対策として有効な一面があります。
本記事では、相続時における現金と不動産の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説いたします。
相続するなら現金より不動産が得である理由
相続税の計算において、不動産は現金と比べて評価額が低くなりやすいという特徴があります。
たとえば、土地であれば、実際の時価ではなく路線価や固定資産税評価額を基に評価されるため、時価の7割前後になることもあります。
これは現金のように、そのままの金額が課税対象となる資産と比べ、節税効果を生むでしょう。
さらに、居住用や事業用の土地に対しては「小規模宅地等の特例」が適用される場合があり、条件を満たせば評価額を最大80%減額することも可能です。
また、建物についても固定資産税評価額が用いられるため、実勢価格より低い評価となる傾向があります。
このように、不動産は評価方法そのものが税負担の軽減につながる構造となっており、結果的に相続税を抑える手段として有効といえます。
▼この記事も読まれています
不動産相続でよくあるトラブルと解決策を解説！
不動産相続のメリット・デメリット
不動産を相続することには、節税だけでなく賃貸物件による収益が得られるという利点もあります。
とくに、収益物件であれば、相続後も安定した家賃収入が見込めるため、将来的な生活資金にもなり得ます。
また、先述の特例が適用できるケースでは、相続税の大幅な軽減が期待できるでしょう。
一方で、不動産の相続には注意すべき点も多く存在します。
複数の相続人がいる場合、物理的に分けにくいため共有名義となりやすく、売却や管理をめぐるトラブルにつながることがあります。
相続後は固定資産税や修繕費などの維持コストが発生し、長期的な負担となる可能性も否定できません。
不動産は現金化が難しいという点も含め、資産価値があっても流動性には欠ける点に注意が必要です。
▼この記事も読まれています
相続の遺言書の種類について！一般的な遺言書を3種類ご紹介
現金のまま相続するメリット・デメリット
現金をそのまま相続する場合のメリットは、用途の自由度と分割のしやすさにあります。
納税資金や葬儀費用、生活費などに即座に充てられるため、相続直後の資金需要に柔軟に対応することが可能です。
また、複数の相続人がいても公平に分配しやすく、遺産分割協議がスムーズに進む傾向があります。
しかしながら、現金はそのままの金額が評価額となるため、節税という観点では不利になるでしょう。
そして、相続税の負担が重くなることにくわえて、将来的な運用益が見込めないことも多いため、資産としての成長性にも欠ける面があります。
くわえて、現金のまま放置してしまうとインフレなどで実質的な価値が目減りするリスクも考慮しなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する際の注意点！住み替え・離婚・相続の理由別に解説
まとめ
不動産は、評価額が抑えられるしくみがあり、特例の活用により相続税の軽減効果が期待できます。
賃貸収入や節税効果といった利点がある一方で、管理や分割の難しさには注意が必要です。
現金相続は自由度や利便性が高いものの、節税にはつながらず、計画的な活用が求められます。
札幌市周辺で不動産の売買をするなら、トータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
マンションや戸建て、土地の情報に加えて、ペット可物件やリフォーム済み物件など、こだわり条件を考慮した物件を豊富に取り揃えております。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合った提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
トータルハウジング 札幌支店
札幌市周辺の暮らしに根ざした住まい選びを大切にし、誠実かつ丁寧な提案を心がけています。
不動産は人生を彩る大きな選択だからこそ、お客様の思いに寄り添う親身な対応を信条としています。
■強み
・札幌市を中心とした地域密着型の不動産サービス
・エリア特性に精通したスタッフによる最適な物件提案
■事業
・マンション / 戸建て / 土地 / 収益物件などの売買物件提案
・初めての購入でも安心のサポート体制
