マイホームのご購入をご検討される際、購入後に毎年かかる維持費について、不安を感じたこともあるでしょう。
理想の住まいでの暮らしを、豊かに保つためには、将来の支出を正しく把握し、資金計画を立てることが大切です。
本記事では、購入前に知っておくべき固定資産税の仕組みと、マンションと一戸建ての違い、軽減措置について解説します。
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固定資産税とは
固定資産税とは、保有している固定資産に対して、毎年課される地方税です。
土地と建物にそれぞれ課税されるため、維持費を考える際は、分けて把握しなければなりません。
納税は、誰が払うのかというと、原則として毎年1月1日時点での、所有者が納税義務者となります。
年の途中で、売買した場合でも基準日は変わらず、引渡し後の精算は契約上で調整されることが多いでしょう。
税額の計算は、自治体が算定した課税標準額に、標準税率の1.4%を掛けて求められます。
家屋は、同じ建物を再築した場合の建築費を基礎とし、経年の損耗を反映して、評価額が算出されるのです。
購入価格が、そのまま税額になるわけではない点に注意が必要です。
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固定資産税におけるマンションと一戸建ての違い
固定資産税におけるマンションと一戸建ての違いは、土地の持ち方と、建物の評価に表れます。
マンションの固定資産税は、土地を各戸の持分で按分するため、1戸あたりの土地分の負担が抑えられやすいのが特徴です。
一方で、一戸建ての固定資産税は、敷地を単独所有するため土地面積が広くなりやすく、負担感が増すことがあるでしょう。
また、建物分の評価の下がり方にも違いがあり、構造ごとの耐用年数の差が、影響しているのです。
木造が多い一戸建ては、築年数の経過によって、建物の評価が早く下がる傾向にあります。
対して、非木造が多いマンションは評価が残り続けるため、建物分の税額が下がりにくいといえましょう。
単純な比較ではなく、敷地の広さや、構造を総合的に確認してみてください。
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マンションと一戸建ての固定資産税における軽減措置
維持費を抑えるうえで、固定資産税の軽減措置を、正しく理解しておくことが重要です。
土地に対する住宅用地の特例では、200㎡以下の部分は、課税標準額が6分の1に軽減されます。
一戸建ては、200㎡を超える部分が、3分の1の扱いになることが多いでしょう。
マンションは、敷地を按分するため小規模住宅用地に収まりやすく、特例の恩恵を受けやすいのです。
また、新築の建物に対する減額措置の、適用期間にも違いがあります。
家屋の税額が2分の1になりますが、一般の一戸建ては3年度分、マンションなどは5年度分適用されるでしょう。
適用期間終了後は、元の税額に戻るため、税金が上がったように感じるかもしれません。
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まとめ
固定資産税は、土地と建物それぞれに課税され、原則として毎年1月1日時点の、所有者が納めなければなりません。
マンションと一戸建てでは、土地の持ち方や、建物の構造による評価の下がり方に違いがあるでしょう。
住宅用地の特例や、新築減額措置がいつまで適用されるかを見据え、将来の支出に備えた資金計画を立ててみてください。
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