何らかの事情でまとまったお金が必要になったとき、現金化できる手元の資産が不動産しかない場合もあるでしょう。
不動産はどのような方法で、どれくらいの期間で現金化できるのでしょうか。
今回は、不動産を現金化する方法や必要な期間、現金化したあとも住み続ける方法についてご紹介します。
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不動産を現金化する方法
不動産を相場どおり、あるいはそれに近い価格で現金化したい場合は一般的な不動産会社との媒介契約による売却がおすすめです。
仲介手数料を支払う必要はあるものの、ほかの方法よりも多くのお金が入ってきます。
不動産の売却後に住む住宅が用意できない場合は、リースバックで売却して家賃を支払いながら住み続けるケースも多いです。
また、売却だけでなく自宅を担保に金融機関からお金を借りられる「リバースモーゲージ」もあります。
得られる金額の多寡よりも迅速性を重視する場合は、不動産会社に直接買取を依頼するのがおすすめです。
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不動産の現金化にかかる期間
不動産を現金化する場合は、不動産会社に買取を依頼すると短期間のうちにお金に換えられます。
物件を査定して価格を算出するだけで済むため、最短で1週間程度の期間で現金化が可能です。
媒介契約を結んでの売却のほうが売却価格は高くなりますが、時間をかけて売主を探さなければならず3か月以上の期間がかかります。
急いで売却しようとすると結局価格を下げなければならないため、買取と同じような価格になる可能性もあるでしょう。
また、買取の場合は売主の契約不適合責任を問われない、売却したことが近所に広まりにくいなどのメリットがあります。
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不動産の現金化後も同じ物件に住み続けるには
不動産を利用してまとまったお金を用意したあとも同じ物件に住み続けたい場合は、リースバックが便利です。
リースバックは不動産買取の一形態で、不動産会社に買い取ってもらった物件を賃貸物件として借り、家賃を払って住み続けます。
買取であるため手元に入ってくるお金は相場よりも安くなるものの、迅速に現金化できその後も住み続けられる方法です。
また、契約内容によってはお金を貯めて物件を買戻すこともできます。
ただし、買戻しのためには事前に買戻す意思を表明して特約をつけておかなければなりません。
また、買戻しができる期間が最長10年と決まっている場合もあるため注意が必要です。
不動産の所有権を手放しても引っ越しはしたくない場合はリースバックを利用すると良いでしょう。
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まとめ
不動産の現金化には、媒介契約を結んでの売却、リースバック、リバースモーゲージ、不動産会社への買取依頼などの方法があります。
高い価格で売却したいなら媒介契約を、スピード重視なら買取を、売却後も住み続けたいならリースバックを選ぶのがおすすめです。
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