不動産の任意売却を検討している方のなかには「単純売却」を選択する方も少なくありません。
単純売却をスムーズに進めて成功させるためには、あらかじめメリット・デメリットや注意点を理解しておくことが大切です。
そこで今回は、単純売却の概要とメリット・デメリット、単純売却をおこなう際の注意点について解説します。
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単純売却の概要とは？
単純売却とは、任意売却において所有者が購入希望者を相手に不動産を売却することです。
任意売却手法は複数ありますが、この単純売却がもっともシンプルな売却方法であるといえます。
また、複数ある任意売却手法のなかでも、単純売却は売却価格が高額になる傾向にあります。
一例を挙げると、競売の売却価格と比べた場合、単純売却の売却価格は1.5倍程度になるケースも決して珍しくはありません。
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単純売却のメリット・デメリットとは？
単純売却のメリットは前述したとおり、複数ある任意売却手法のなかでも、売却額が高額になることです。
売却する不動産が購入希望者の求める条件と合致していれば、相場以上の価格で売却できるケースもあります。
そのため、単純売却で不動産を売却すれば、他の任意売却手法よりも、売却後の住宅ローン残債を減少させる効果に期待できます。
住宅ローン残債を大きく減少できるので、金融機関などの債権者からも売却の許可がもらえる可能性が高いです。
一方、単純売却のデメリットは、不動産買取などと比較すると、売却までの期間が長くなることがデメリットです。
売却が完了するまでは、維持管理費用や税金などの出費が発生することを念頭に置く必要があります。
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単純売却を利用する際の注意点とは？
単純売却を選択する場合は、売却が完了するまでの期間を長く見積もっておかなければなりません。
一概にはいえないものの、不動産を単純売却する場合、数か月から半年程度の期間が必要であるといわれています。
また、売却ターゲットは一般の方であるため、内見の際に物件に対して好印象を持ってもらえるような準備も必要です。
内見の際の事前準備や対応方法、予想される質問と回答の仕方などを不動産会社に相談しておくことをおすすめします。
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まとめ
単純売却とは、所有者が購入希望者を相手に不動産を売却することです。
売却額が高額になりやすいメリットがある一方、売却までの期間は長くなる傾向にあります。
単純売却を選択するのであれば、内見の事前準備は念入りにおこなっておく必要があります。
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