築20年を越えた一戸建ては意外と需要が高いです。
資産価値など無いのではと思いがちですが、実際は非常に良い価格で売れることが多いのでこの点はよく覚えておきましょう。
また売却をする際はどういったことで資産価値が上がるかなど、その仕組みを理解しておきましょう。
大切な不動産をより賢く買い取ってもらえるようにしてください。
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資産価値は土地の価値がポイント
築20年を超えた一戸建ては建物自体の価値はほとんどゼロとして査定されることが多いです。
しかし、立地の良い物件に関しては土地の価値による評価がつき、資産価値が上がるのです。
スーパーや駅に近いといった物件はとくにこの価値を上げてくれるでしょう。
また間取りや日当たりが良ければそのぶん築年数以外の部分で強みもでてきます。
築年数が経過し古いから売れないというようなことは無く、住環境の部分で評価がアップします。
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築20年の一戸建てはリフォームしたほうが良い？
築20年の一戸建てを売却する際、リフォームをしてより資産価値を上げようと考える人は少なくないでしょう。
しかし、実際にはこの手の住宅は安く買って自分で好きにカスタマイズしたいという層に需要があるので、逆にリフォームをする必要はないのです。
買い手側が好きにリフォームをおこなうことを前提としてそのまま売りに出したほうが、より良い売却がしやすいです。
下手にリフォームをしてしまうと本来購入を検討してもらえるはずの層からチェックされなくなってしまうので気を付けましょう。
なかには土地の立地に目をつけ、解体して更地化した後に自分で家を建てたいと考えている人もいることから、手を加えずそのまま売却に出したほうが正解なのです。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
少しでも上手に築20年の一戸建てを売却するためには、まずは時間に余裕をもって売りに出すということが大切です。
時間に余裕がないと無理な値下げをして手放さなければならないことも多いので、損をしないためにも時間的余裕というのは大切です。
不動産会社を介して手続きをおこなっていく場合には、専任の媒介契約を結ぶこともポイントです。
不動産会社側にすれば専任契約を結ぶことで確実に契約締結の報酬が得られますから、1社と専任契約をした方がより熱心な販促活動を期待できます。
また、ハウスクリーニングを依頼し住まいを綺麗にしておくのも良いでしょう。
住まいの清潔感は買い手の印象を大きく左右するため、とくに水回りの清掃は重要です。
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まとめ
築20年の一戸建ても、立地などの条件によっては非常に良い価格で売却できるケースは多いです。
売り出し価格や売却までの期間などをよく検討すればより高値で買取ってもらえる可能性があるため、事前準備をしっかりおこないましょう。
札幌市周辺エリアの不動産情報は株式会社トータルハウジングがサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
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