近年増加している空き家は主な投資対象のひとつですが、不動産投資は物件の種類によって方法や特徴が変わります。
詳細を確認しないまま空き家へ投資すると、運用が失敗に終わりかねなくて危険です。
そこで今回は、不動産投資で空き家を運用するときの方法やメリット・デメリット、成功のコツを解説します。
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不動産投資で空き家を運用するときの方法
投資先に空き家を選ぶとき、まず考えられるのは賃貸物件としての運用です。
購入した空き家の状態が良ければ、オーナーのほうでリフォームせずとも、すぐに入居者を迎えられる場合もあります。
また、購入した空き家をオーナー側でリフォームし、物件の価値を高めてから再販するのもひとつの方法です。
ただし、投資のリターンは売却益から得る形となり、良い値段で売れるだけのリフォームをうまくおこなう必要があります。
このほか、購入した空き家の立地によっては、民泊やコインランドリーなどの事業も運営可能です。
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不動産投資で空き家を運用するメリット・デメリット
空き家を運用するメリットは、まず主な初期費用である物件価格を抑えられることです。
物件価格が安いのは、売主が売却を強く希望していたり、建物が古いなど、物件の条件が良くない場合が多いからです。
投資に元手がかからないだけに、空き家をうまく運用できると利回りが高くなります。
一方のデメリットは、売却によってリターンを得ようとしても、買主がうまく見つからない場合があることです。
法令上の制限で再建築ができないなど、価格の安い空き家には特殊な条件がよく見られ、買主から敬遠されやすい傾向にあります。
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不動産投資で空き家を運用するときの成功のコツ
空き家への投資を成功させるコツは、まず現在空き家となっている理由を考えることです。
立地の悪さや法令上の制限など、運用しにくい理由が考えられる場合、投資で利益が見込めるか、慎重に判断しなくてはなりません。
また、対象の空き家にある特殊な条件は、購入時に提示される重要事項説明書に載っています。
運用の障害となる条件がないか、物件の購入前にあらためてよく確認することが大事です。
次に、空き家のリフォームを考えているなら、予算は事前に想定したいところです。
適切な予算を立てるためにも、物件の購入前に建物はしっかり調査し、リフォーム費用の目安を把握しておきましょう。
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まとめ
空き家に投資するときの方法には、賃貸物件としての運用、リフォームしてからの再販、事業の運営の3つが考えられます。
投資先を空き家にすると物件価格が抑えられるうえ、高い利回りも期待できますが、売却のハードルは上がる場合があります。
投資の成功率を上げるコツは、現在空き家になっている理由を考えたり、リフォームするなら予算を事前に決めておいたりすることです。
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