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不動産投資の基礎知識!空き家を運用するときの方法や特徴などを解説

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不動産投資の基礎知識!空き家を運用するときの方法や特徴などを解説

不動産投資の基礎知識!空き家を運用するときの方法や特徴などを解説

近年増加している空き家は主な投資対象のひとつですが、不動産投資は物件の種類によって方法や特徴が変わります。
詳細を確認しないまま空き家へ投資すると、運用が失敗に終わりかねなくて危険です。
そこで今回は、不動産投資で空き家を運用するときの方法やメリット・デメリット、成功のコツを解説します。

不動産投資で空き家を運用するときの方法

投資先に空き家を選ぶとき、まず考えられるのは賃貸物件としての運用です。
購入した空き家の状態が良ければ、オーナーのほうでリフォームせずとも、すぐに入居者を迎えられる場合もあります。
また、購入した空き家をオーナー側でリフォームし、物件の価値を高めてから再販するのもひとつの方法です。
ただし、投資のリターンは売却益から得る形となり、良い値段で売れるだけのリフォームをうまくおこなう必要があります。
このほか、購入した空き家の立地によっては、民泊やコインランドリーなどの事業も運営可能です。

不動産投資で空き家を運用するメリット・デメリット

空き家を運用するメリットは、まず主な初期費用である物件価格を抑えられることです。
物件価格が安いのは、売主が売却を強く希望していたり、建物が古いなど、物件の条件が良くない場合が多いからです。
投資に元手がかからないだけに、空き家をうまく運用できると利回りが高くなります。
一方のデメリットは、売却によってリターンを得ようとしても、買主がうまく見つからない場合があることです。
法令上の制限で再建築ができないなど、価格の安い空き家には特殊な条件がよく見られ、買主から敬遠されやすい傾向にあります。

不動産投資で空き家を運用するときの成功のコツ

空き家への投資を成功させるコツは、まず現在空き家となっている理由を考えることです。
立地の悪さや法令上の制限など、運用しにくい理由が考えられる場合、投資で利益が見込めるか、慎重に判断しなくてはなりません。
また、対象の空き家にある特殊な条件は、購入時に提示される重要事項説明書に載っています。
運用の障害となる条件がないか、物件の購入前にあらためてよく確認することが大事です。
次に、空き家のリフォームを考えているなら、予算は事前に想定したいところです。
適切な予算を立てるためにも、物件の購入前に建物はしっかり調査し、リフォーム費用の目安を把握しておきましょう。

不動産投資で空き家を運用するときの成功のコツ

まとめ

空き家に投資するときの方法には、賃貸物件としての運用、リフォームしてからの再販、事業の運営の3つが考えられます。
投資先を空き家にすると物件価格が抑えられるうえ、高い利回りも期待できますが、売却のハードルは上がる場合があります。
投資の成功率を上げるコツは、現在空き家になっている理由を考えたり、リフォームするなら予算を事前に決めておいたりすることです。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。


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    引き続き良い物件をご提供できる様に努めてまいります。
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    2025-01-05

    明けましておめでとうございます。

     

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    今年も宜しくお願い致します。

    2024-11-01
    ~~成約御礼~~
    お陰様でご好評頂いておりました、
    弊社売主物件のコープ野村南郷アネックスが成約となりました。
    リフォーム完成後、約2週間での成約となりました。
    多くのお問い合わせを頂戴致しましてありがとうございました。
    引き続き良い物件をご提供できる様に努めてまいります。
    今後ともよろしくお願いいたします。 

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    2025-02-17
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