不動産を活用して生活資金を確保したい方には、「リースバック」や「リバースモーゲージ」という選択肢があります。
どちらも不動産を利用した資金調達方法ですが、仕組みや適用条件が異なるため、違いを理解しておくようにしましょう。
そこで今回は、リースバックとリバースモーゲージの仕組み、メリット・デメリット、どのような方に向いているかを解説します。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みについて
リースバックは、自宅を売却して資金を受け取った後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。
売却後は所有権が移りますが、引っ越しの必要がない点が特徴だといえます。
一方、リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受け、融資限度額内で資金を得られる制度のことです。
リバースモーゲージは基本的に高齢者向けで、借入者が亡くなると自宅が売却され、融資が返済される仕組みです。
リースバックは即座にまとまった資金が得られる一方で、リバースモーゲージは毎月少額ずつの融資が受け取れる点が異なります。
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リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリット
リースバックのメリットは、家を売却しても住み続けられることです。
また、まとまった資金がすぐに得られるうえに、資金の用途に制限がない点も魅力です。
しかし、売却価格は相場より低くなり、毎月の家賃を支払う必要がある点はデメリットでしょう。
一方、リバースモーゲージは、所有権が自分に残るメリットがある反面、固定資産税や住宅維持費を引き続き負担する必要があります。
また、審査が厳しいことや、利用条件に年齢や収入の制限がある点もデメリットです。
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リースバックとリバースモーゲージはどのような方に向いているのか
リースバックは、まとまった資金を一括で受け取りたい方や、引っ越しせずに住み続けたい方に向いています。
また、ローンの返済に抵抗がある方や、融資の審査が通らない方にも適しています。
一方、リバースモーゲージは、年金のように定期的に資金を受け取りたい方や、名義を維持したい方に向いている方法です。
家を相続する必要がない方にとっても、リバースモーゲージは有効な手段となるでしょう。
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まとめ
リースバックは、売却後も住み続けられ、まとまった資金がすぐに得られるメリットがあります。
一方で、リバースモーゲージは、定期的に資金を受け取り、名義を保ちたい方に適しています。
両者の仕組みや条件を比較し、自分の状況に合った選択をすることを心がけましょう。
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