不動産を活用して生活資金を確保したい方には、「リースバック」や「リバースモーゲージ」という選択肢があります。
どちらも不動産を利用した資金調達方法ですが、仕組みや適用条件が異なるため、違いを理解しておくようにしましょう。
そこで今回は、リースバックとリバースモーゲージの仕組み、メリット・デメリット、どのような方に向いているかを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
リースバックとリバースモーゲージの仕組みについて
リースバックは、自宅を売却して資金を受け取った後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。
売却後は所有権が移りますが、引っ越しの必要がない点が特徴だといえます。
一方、リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受け、融資限度額内で資金を得られる制度のことです。
リバースモーゲージは基本的に高齢者向けで、借入者が亡くなると自宅が売却され、融資が返済される仕組みです。
リースバックは即座にまとまった資金が得られる一方で、リバースモーゲージは毎月少額ずつの融資が受け取れる点が異なります。
▼この記事も読まれています
不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法や高く売却する方法をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリット
リースバックのメリットは、家を売却しても住み続けられることです。
また、まとまった資金がすぐに得られるうえに、資金の用途に制限がない点も魅力です。
しかし、売却価格は相場より低くなり、毎月の家賃を支払う必要がある点はデメリットでしょう。
一方、リバースモーゲージは、所有権が自分に残るメリットがある反面、固定資産税や住宅維持費を引き続き負担する必要があります。
また、審査が厳しいことや、利用条件に年齢や収入の制限がある点もデメリットです。
▼この記事も読まれています
不動産売却における買取と仲介の違いとは？メリットとデメリットを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
リースバックとリバースモーゲージはどのような方に向いているのか
リースバックは、まとまった資金を一括で受け取りたい方や、引っ越しせずに住み続けたい方に向いています。
また、ローンの返済に抵抗がある方や、融資の審査が通らない方にも適しています。
一方、リバースモーゲージは、年金のように定期的に資金を受け取りたい方や、名義を維持したい方に向いている方法です。
家を相続する必要がない方にとっても、リバースモーゲージは有効な手段となるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却で利用できる買取保証とは？メリットと条件も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
リースバックは、売却後も住み続けられ、まとまった資金がすぐに得られるメリットがあります。
一方で、リバースモーゲージは、定期的に資金を受け取り、名義を保ちたい方に適しています。
両者の仕組みや条件を比較し、自分の状況に合った選択をすることを心がけましょう。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
札幌市周辺の売買戸建て一覧へ進む
