転勤や相続などで誰も住まなくなった一戸建てを所有していて、売るか貸すかで迷っている方はいらっしゃいませんか。
売却でも賃貸に出すのでも、それぞれに長所と短所があり、慎重に選択しなければなりません。
そこで今回は、一戸建てを売るのと貸すのではどっちがおすすめか、それぞれのメリットとデメリット、さらに収支シミュレーションも解説します。
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一戸建ては売るのと貸すのではどっちがおすすめなのか
売るのと貸すのとどっちがおすすめかは、今後その一戸建てをどうしたいかで変わります。
もし、将来的にも住む予定がない場合は、売るのがおすすめです。
賃貸に出しても、維持管理費が発生するため、賃料のすべてが手に入るわけではありません。
また、賃貸需要が少ない地域では入居者が見つかりにくいかもしれません。
一方、将来住む可能性があれば、貸すのがおすすめです。
賃貸需要が高い都市部にあれば、入居者は次々に見つかると考えられます。
さらに、地価が上がっていきそうであれば、家賃収入を得ながら売却のタイミングを見計らうことも可能です。
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一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット
誰も住まない一戸建てを売るメリットは、管理の手間や費用の削減が可能なことです。
もし賃貸に出す場合は、修繕義務が貸主にあるため、維持費や管理会社への管理委託費が発生してしまいます。
しかし、せっかくの一戸建てを手放さなければならず、売却するには住宅ローンを完済しなければならない点がデメリットです。
一方、賃貸に出すメリットは、不労収入が得られることと不動産資産を残せることです。
ただし、入居者を見つけるには設備投資が必要な場合があり、ご自身が住んでいない家でも固定資産税がかかる点が貸すデメリットとして挙げられます。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
売るか貸すか決める際にはどちらが得なのかが重要であり、収支シミュレーションをおこなって比較してみると良いでしょう。
たとえば、4,000万円で購入し2,600万円で売却できる物件であれば、そこから仲介手数料と譲渡所得税を引きます。
この場合、仲介手数料は92万4,000円で、売却益が出ていないため譲渡所得税は発生せず、結果として手元に残るのは2,507万6,000円です。
また、貸す場合の家賃相場が11万円だとすると、年間132万円の家賃収入が入ってきますが、賃貸物件を維持するにはさまざまな費用と固定資産税が発生します。
そうすると、貸した場合の年間収入のシミュレーション額は52万1,000円です。
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まとめ
一戸建てを売るの貸すのとではどっちがおすすめかは、そこに住む予定の有無で変わります。
売れば管理コストが省けますが家を手放さなければならず、貸せば家賃収入が得られますが固定資産税を払い続けなければなりません。
どっちが得か調査するためには、売る場合と貸す場合の収支シミュレーションをおこないます。
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