土地の売却にあたり、どのタイミングで物件を売り出せば良いかとお悩みではありませんか。
土地を売るのに適したタイミングを基準ごとに確認すると、売りどきを判断しやすくなります。
そこで今回は、時期と譲渡所得税を基準とした土地を売るタイミングにくわえ、土地を売らなかったときにかかる維持費も解説します。
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時期を基準とした土地を売るタイミング
時期を基準として売りどきを考えるなら、まずは不動産売買の繁忙期がひとつのタイミングに挙げられます。
不動産売買の繁忙期は、就職や転職、子どもの進学などで多くの方が動く1～3月です。
繁忙期にあわせると宅地を求めている方が見つかりやすく、売主に有利です。
くわえて、所有している土地の周りに新しく駅ができたり、インフラが整備されたりすると、土地の需要が高まります。
需要の変化で物件価格が上がっているときは、土地を売るのに適したタイミングだといえます。
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譲渡所得税を基準とした土地を売るタイミング
土地の売却益にかかる譲渡所得税は、売却のタイミングによって税率が変わります。
5年を超えて所有していた土地なら、譲渡所得税の税率は20.315％です。
一方、所有期間が5年以下だったときは、税率が39.63%に上がってしまいます。
売却後の節税を考えるなら、土地は5年を超えて所有してから売り出したいところです。
また、マイホームが建っていた土地を売るなら、マイホーム取り壊し後、1年以内の売却を目指しましょう。
取り壊しから1年以内なら、売却益から3,000万円を控除できる特例により、税金を抑えられる可能性があります。
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土地を売るタイミングとあわせて！土地にかかる維持費
土地を売らずに所有し続けたときにかかる維持費は、まず固定資産税と都市計画税です。
どちらも土地の所有者に対して一律に課せられる税金で、使っていない土地でも課税は免れません。
また、所有者は土地を管理する必要があり、草刈りや修繕費など管理費用が定期的にかかります。
草刈りなどの管理をしていないと、雑草が生い茂って周囲の景観を損なうなど、隣近所の迷惑となってしまうからです。
このほか、所有している土地に建物があるなら、火災保険料がかかります。
空き家には放火などで火災が起きるリスクがあり、トラブルへと備えるために火災保険が一般的に必要です。
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まとめ
土地を売るタイミングに関して、時期を基準とするなら、不動産売買の繁忙期や土地の周辺環境が良くなったときなどがおすすめです。
売却後にかかる譲渡所得税を基準とするなら、土地の所有期間が5年を超えたときや、マイホームの取り壊しから1年以内が有利です。
土地を売らずに所有し続けると、固定資産税や都市計画税、草刈り費用などの管理費用、火災保険料などがかかります。
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