古い空き家をリフォームやリノベーションによって生まれ変わらせ、新たな住居とする方が増えています。
そこで今回は、空き家をリフォーム・リノベーションするメリット・デメリットや、費用の目安も解説します。
また、事前に知っておきたい節税テクニックもご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
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空き家をリフォーム・リノベーションするメリットとデメリット
持て余している空き家をリフォーム・リノベーションするメリットは「買い手・借り手がつきやすくなる」「住み替えの選択肢になる」などです。
築年数が古く、老朽化も目立つ家は注目されにくいため、売却や賃貸化を考えているならリフォーム・リノベーションを施すことが選択肢のひとつになり得ます。
住まいとしての性能・デザイン性の向上、耐久性・耐震性の強化のほか、地球環境に配慮した省エネ住宅に生まれ変わらせることも可能です。
空き家状態が続いている理由が建物の古さや利便性の低さにあるなら、新築に近い状態に整えて新たなマイホームにするのも良いでしょう。
リフォーム・リノベーションのデメリットとしては、工事のために大きな費用がかかることが挙げられます。
工事費用を売却代金や賃料で取り戻せるとは限らないことや、自分でリフォーム・リノベーションすることを前提にあえて古い家を探している方もいることに注意してください。
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空き家をリフォーム・リノベーションする際の費用
空き家をリフォーム・リノベーションする際の費用は、工事が家全体に及ぶものか、一部のみかによって大きく異なります。
建材の交換や改修、新設などの工事内容一つひとつに料金が設定されているのが一般的です。
家全体を改修するフルリノベーションの場合、1㎡あたりの相場は10～20万円程度。
トイレや風呂、キッチンなどの施工は費用が高額になるため、その他のスペースが少ない住戸では単価がもう少し高くなります。
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空き家のリフォーム・リノベーション時の節税テクニック
空き家のリフォーム・リノベーションにあたっては、一定の条件を満たすことで住宅ローン減税や「特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除」といった減税制度を利用できます。
所得税や固定資産税の節税につながるため、これらの制度の対象となるかどうかを事前に確認しましょう。
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まとめ
空き家をリフォーム・リノベーションすることで、買い手がつきやすくなったり、自分の住み替えの選択肢になったりしますが、工事には大きな費用がかかります。
リフォーム・リノベーションにかかる費用は工事の規模感によって異なり、家全体におよぶフルリノベーションの場合は、1㎡あたりの相場は10～20万円程度です。
各種減税制度の対象になるケースもあるため、事前に内容を調べ、条件を満たせるかどうか確認してみてください。
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