今の家を売って、新しい家に住み替えたいと考えているが、今の家のローンが残っているため、悩んでいるのではないでしょうか。
住み替えローンを使えば、新居のローンと今までのローンを組み直せますが、審査が厳しいです。
今回は、住み替えローンの審査内容、審査が厳しい理由、審査が通らない場合の対処法をご説明していきます。
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住み替えローンの審査が厳しいといわれている理由について
まず住み替えローンは、今の家を売ってもローン残高が残り、残った残高部分を新居の家の購入金額に上乗せして、ローンを組むシステムです。
住み替えローンの審査が厳しい理由は、借入額です。
通常の住宅ローンは家の購入金額のみですが、住み替えローンの場合、新居の購入金額と以前の家のローン残高分を合わせるため、借入額が高くなります。
借入額が高いと、銀行などは、担保にする家の価値より多くお金を貸す必要があります。
返済不可となった場合、家を売却しても貸した金額が全て返ってこない可能性が高いため、銀行側のリスクを考え、審査が厳しいです。
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住み替えローンの審査内容や利用条件について
利用条件は、新しく住居を購入し、住宅ローン残債が残っていて、借入金を返済している方です。
住み替えローンの使う場合は必ず、新しい家を購入しないといけません。
新しい家を担保に融資するためです。
そして、住宅ローン残債が残っていなければ、住み替えローンを使う必要はありません。
ローン完済済みなら通常の住宅ローンを組むほうが、審査が比較的優しいです。
また、今までの借入金を滞納せず返済していないと、審査が通らない場合があります。
審査内容には、年収、年齢も関係してきます。
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住み替えローンの審査が通らないときの対処法について
対処法は3つです。
1つ目が、つなぎ融資です。
購入して売却するまでタイミングがずれるため、そのつなぎで借りられます。
借りたお金で新しい家を買い、以前の家が売れたら、売れた金額で一括返済する方法です。
ただ、金利が高いので注意しましょう。
2つ目が、ダブルローンです。
以前の家と新しい家別々のローンを組む方法ですが、返済額が倍になるため、審査がより厳しくなり、融資されにくくなります。
3つ目が、不動産会社に相談です。
どうすれば融資されるのかを担当者と相談して解決しましょう。
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まとめ
ここまで、住み替えローンの審査の厳しさ、審査内容、通らない場合の対処法についてご説明してきました。
住み替えローンの融資を受けるためには、ローン返済できる収入や年齢も関係してきます。
審査を受ける前に自分が返済できる最大の金額を確認してから審査の申し込みに行きましょう。
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