マンションからマンションへ住み替えようと、お考えの方もいらっしゃるでしょう。
引っ越しをするときには、メリットもありますが、注意点もいろいろあります。
今回は、マンションからマンションへ住み替えるときのメリットや注意点、住み替えの方法についてご紹介します。
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マンションからマンションへ住み替えるメリット・デメリット
マンションからマンションへ住み替えるメリットは、マンション生活の経験を次の物件選びで活かせる点です。
マンションの良い点と悪い点がすでにわかっているため、物件選びのときに、それらに注意して探せます。
このため、以前のマンションのデメリットをなくし、より快適に生活できる可能性が高まります。
デメリットは、マンションゆえに管理費がかかる点や収納量が少ない点、リバースモーゲージが利用しにくい点などです。
荷物が多い場合は収納しきれなくなることも考えられます。
リバースモーゲージは、自宅を担保にした高齢者向けの融資で、マンションでは利用できるケースが少ないため、高齢者の場合は物件を探しにくくなります。
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マンションからマンションへ住み替えるときの注意点
注意点はまず、管理費です。
管理費はマンションの戸数によって変わり、戸数が多ければ多いほど1戸あたりの管理費は少なくなります。
ただ戸数が多い場合でもタワーマンションの管理費は高くなります。
ほかに、修繕積立金と資金計画も注意点として押さえておきましょう。
マンションは10～15年ごとに大規模な修繕をしますが、資金計画がしっかりしていない場合、修繕されません。
修繕費が足りない場合、修繕が先送りされてマンションの価値が下がることもあり、しっかりした資金計画にもとづいた修繕積立金かどうかを確認しましょう。
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マンションからマンションへの住み替え方法
マンションからマンションへの住み替えには、売り先行と買い先行の方法があります。
売り先行は、旧居の住宅ローンの残りと新居購入費用を売却資金で支払う場合の買い替え方法です。
旧居をまず売却し、アパートなどの仮住まいに引っ越し、その間に新居を探して購入します。
次に買い先行は、先に新居を購入し、そのあとに旧居を売却する方法です。
ただ、旧居が売れるまでは旧居と新居の住宅ローンが二重に発生するため注意しましょう。
なお新築の場合、分譲時期と入居時期がほぼ決まっているため、先に新居を契約し入居時期に合わせて旧居を売却すると良いでしょう。
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まとめ
今回は、マンションからマンションへの住み替えのメリットと注意点、住み替えの方法をご紹介しました。
マンションへの住み替えは、これまでの経験をもとに物件探しができるため、失敗しにくいメリットがあります。
管理費や修繕積立金などに注意しつつ、自身に合った住み替え方法を検討しましょう。
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