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家の査定のポイントは?査定額の算出方法をご紹介

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家の査定のポイントは?査定額の算出方法をご紹介

家の査定のポイントは?査定額の算出方法をご紹介

家を売却する際はほとんどの場合不動産会社に査定に出してから売出価格を決定します。
しかし、この査定額がどのように決まるのか仕組みを知っておかないと、適切な査定額かどうかを把握できません。
今回は、家の査定額を算出する方法や査定のポイント、注意点についてご紹介します。

家の査定額を算出する方法

査定額を算出する方法には、一般的に取引事例比較法と収益還元法の2種類がよく用いられます。
取引事例比較法は、該当の物件があるエリアの近隣で似た条件の物件がいくらで売却されたかを参考にして査定額を算出しましょう。
ただし、不動産売買が盛んで取引事例が豊富でないエリアでは、算出が難しい場合があります。
一方、収益還元法は、物件が現時点で得られている収益から将来的に得られる収益を予想し、査定額を算出します。
この方法は、アパートやマンションなどの収益物件に適用されることが多いですが、一般的な住宅にも適用される場合があるでしょう。
さらに、家の再調達単価や耐用年数、残存年数などから価格を算出する原価法が用いられることもあります。

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家の査定をする際のポイント

家の査定では、建物部分と周辺環境が主なポイントとなります。
建物部分の評価ポイントには、間取り、日当たりや通気性、築年数、内装や外装の状態、シロアリ被害の有無、設備の状態や眺望などが含まれます。
また、土地の境界や構造物の越境の有無、土中の埋設物なども見られることがあるでしょう。
周辺環境の評価ポイントには、駅からの距離や買い物施設の有無などの生活利便性、騒音や振動の有無、周辺でのトラブルの有無が含まれます。
たとえば、近くに線路があって電車の振動や音が発生する場合や、周囲にゴミ屋敷などトラブルになりそうな人物が住んでいる場合は、査定額が低くなる可能性があります。

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家を査定する際の注意点

家を査定に出す際には、不動産会社に任せきりにするのではなく、自分でも査定額の相場を把握しておく必要があります。
なぜなら、不動産会社によっては査定額を相場より高く見せて仲介契約を取り、そのあとに値下げを求められる可能性があるからです。
信頼できる不動産会社を見極めるためにも、相場自体をある程度把握しておきましょう。
査定の際には、清掃をしっかりおこない、きれいな状態で臨むことがおすすめです。
しかし、注意点として、リフォームをしてしまうと工事費用を売却価格で回収できない可能性があるため、なるべく元の状態のまま、中身だけを片付ける方が好ましいです。

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家を査定する際の注意点

まとめ

家を査定に出す際は、自分でも査定額の相場を把握しておくことが大切です。
建物の設備は査定額に影響する項目ではあるものの、リフォームをしてしまうと売却価格で工事費を賄えなくなります。
そのため、査定で見られるポイントは押さえつつ、現状の家をそのまま見てもらうのがおすすめです。
札幌市周辺エリアの不動産情報はトータルハウジング 札幌支店がサポートいたします。
頼れる不動産のプロとして、お客様に合ったご提案をさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。


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