不動産の売却を検討するなかで、「インスペクション」という言葉をよく目にする方も少なくないかと思います。
しかし、「インスペクションとは？」「どんなメリットがあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「売却時のインスペクション」について、概要やメリット、かかる費用を解説していきます。
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不動産売却時のインスペクションとは？
インスペクションとは、不動産売却前に、物件の劣化状況や欠陥、修繕箇所などを調べることを指します。
不動産を売却する際には、売却後に何らかの不具合が発見された際は売主に「契約不適合責任」が発生します。
この場合は損害賠償請求をされる可能性があるため、事前にインスペクションで確認しておくことで対処できるのです。
また、2018年4月施行の「改正宅地建物取引業法」により、インスペクション実施の有無や結果について「説明すること」が義務化されています。
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不動産売却前にインスペクションをおこなうメリット
不動産売却前のインスペクションのメリットとしては、「売主・買主がお互いに安心できる」「早期売却に繋がる」ことが挙げられるでしょう。
先述したように、不動産売却で発生する契約不適合責任を事前に回避できることは、売主にとっては大きなメリットです。
また買主にとっても、インスペクションで調査をされている不動産は安心して購入することができるのです。
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が実施しているアンケートからも、「インスペクションで自宅の売却がスムーズにできた」と回答している方が多いことが分かります。
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インスペクションにかかる費用
インスペクションにかかる費用の相場は、「5～7万円」が目安とされています。
ただし、住宅の種類や構造、オプション診断の有無によっては10万円以上かかる場合もあります。
特に、床下や天井裏に入りこんでもらって診断してもらう場合には、1万5,000円～3万5,000円程度コストが上がるでしょう。
インスペクションにかかる費用の内訳は、ホームインスペクターの人件費や交通費、調査機器の使用料、事務コスト等が挙げられます。
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まとめ
インスペクションとは、不動産売却前に、物件の劣化状況や欠陥、修繕箇所などを調べることです。
不動産売却前のインスペクションのメリットとしては、「売主・買主がお互いに安心できる」「早期売却に繋がる」ことが挙げられるでしょう。
インスペクションにかかる費用の相場は、「5～7万円」が目安とされていますが、住宅の種類や構造、オプション診断の有無によっては10万円以上かかる場合もあります。
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